[摘要] 从限购到限价，再到限利，有专家认为限利是违背市场规律的，也有人认为这是利好购房者的政策。新政策的出台，都会出现两边倒的现象，到底限利政策会走向何方？烟台楼市是否也会跟风出台新政策？
【编者按】陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是限利政策。在限购的两年多的时间里，楼市调控不断升级，地方政府的“放松”政策也不断涌现，先有徐州鼓励购房政策、再有河南新政、杭州新政等等，但是均没有长久实施。从限购到限价，再到限利，有专家认为限利是违背市场规律的，也有人认为这是利好购房者的政策。新政策的出台，都会出现两边倒的现象，到底限利政策会走向何方？烟台楼市是否也会跟风出台新政策？
陕西新政限利政策
陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是限利政策。
陕西省住建厅会同省物价局发布的通知要求，各地要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，在这个成本的基础上，加上10%左右的合理利润率，得出房屋最后的售价。并且通过当地新闻媒体向社会公布各区域住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，必须包含在房价中，不得另行收取。
“引导大家购房理性消费”
陕西省住建厅和省物价局有关人员表示，通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起。<<<<<详细
陈则明表示，从9月下旬地方政府出台的各项政策来看，行政干预色彩越来越浓厚，不管是土地市场还是商品房市场，这也可以看出在目前中央严厉问责下，地方政府对于市场的态度还是感觉稳字当头。
而综合以往的几次楼市调控，行政手段都可以说是一种暂时性手段，限购、限贷随着调控的深入会逐渐撤出。在9月的一场在上海召开的房地产论坛上，前住建部一位官员也对本报表示，从长期来看，合适的房价方式应该是通过税收、金融、土地等各项政策进行，主要应当以经济方式而不是行政方式。
北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春也表示，当前房地产市场存在政府职责与市场作用不明晰，政府应尽量少干预房地产市场，要通过税收杠杆来调节市场。政策不稳定等问题，他建议建立城镇居民住房梯度消费体系，将高端需求交由市场解决，政府只解决基本住房需求。<<<<<详细
专家看法
上海财经评论人周俊生认为：以成本加利润来确定房价，在此次房地产调控开展后并非没有人提出过，甚至有一些开发商有过尝试，但最后都不了了之，究其原因在于地方政府对此大都不予支持。其间的症结就在于在商品房的建造成本中，政府在土地供应和税费征收方面占了很重要的份额，尤其是土地价格的确定，同样充满了由炒作而形成的水分。因此，此次陕西省以“吃螃蟹”的勇气，在全省范围内推广这一新的定价模式，实际上也是一种自我革命。即使目前的土地拍卖和税费征收制度不予改变，但通过成本的公布，至少能够让民众看清地方政府在这个市场中占有多少利益，从而对地方政府形成倒逼改革的压力。
当然，这种由成本加利润组成的定价制度，在实践中还会产生一些问题，比如房价确定以后，如果房屋未能及时销售出去，开发商的管理成本会有所增加。但是，在大的方向明确以后，这些细枝末节的问题并不难解决。<<<<<详细
10%怎么测算，是陕西楼市新政的争议点。官方在通知中的说法是：各城市要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》和当年涉及建筑的各项价格指数进行测算。但是，西安某楼盘一位不愿透露姓名的销售经理对此不以为然。
每一个楼盘的开发和建设都是需要一两年时间，在这个时间以内，不管是人力成本还是物料成本都会有变化，所以房屋的售价区间也很难确定，除非等房子盖好、所有的成本都已经确定后再交售，才能消除开发商所承担的潜在风险。
这个政策目的是好的，也可以看出政府调控房价的决心。但是成本公示、利润封顶，以后开发商会不会为了压缩成本降低房屋的质量，如果这样，政策一开始要达到的效果就一定会打折扣。<<<<<详细
中原地产研究部总监张大伟也认为，这一新规定很难得到实施，因为各家企业的管理、财务等费用不一，特别是土地成本差距巨大，作为市场化的房地产行业不应该被设定行政化的利润指标。这一行政指令实际执行难度很大，执行效果并不会太好，地方政府更应该从保障房供应、土地价格等方面约束市场。
华远地产董事长任志强认为，这个规定既违反市场经济规律，又严重违反价格法和房地产管理法。
面对各个地方的楼市政策看，都是与房价息息相关，前段时间，山东现房销售试点政策，短期内难在烟台实行，那么在各地政策不断的同时，烟台楼市是否会顺势出台新政策呢？
我觉得十八大召开，那肯定是要顺应形势出一些相关政策的，毕竟调控这么长时间以来，房价并未见真正地大规模下降。但是我觉得就算是出台了新的政策，对烟台楼市的影响也不会太大，毕竟烟台价格洼地的现实情况摆在这里，而且从近期不断出现的金融政策上的放松也能看出烟台在面对楼市大变革时一贯的淡定。<<<<<详细
楼市新政，都喊了这么多年了，也没有正在出台什么政策，即使利率下调，公积金政策也有调整，但是楼市调控的主基调是没有变化的。我个人认为，年底之前烟台楼市也应该不会再有大动作。<<<<<详细
“十八大”结束之后，政府会陆续制定各种相关政策，但是年底之前，烟台难有新的楼市政策出台。目前中国的经济处于较低迷的状态，明年楼市调控应该会有所放松，缓解经济方面的压力。<<<<<详细
网友看法：
限利10%首先的看老百姓是否知道该物业的价格组成部分都是什么，如果这个都搞不清，何来的限利，难道要开发商公开所有的费用？像政府学习？这本身就不是个现实的事情，物业组成囊括的实在太多，抛开大家都知道的土地出让金，土地交易契税，这里面还有建安工程费、建设用地设施配套费，行政性收费，技术服务费，中介服务费，项目财务费，营销策划费，项目管理费，项目税金，还有一些其他费用，建安工程费其中又包含住宅、物业用房、安置房、安置房货币补偿（后两项为旧城改造才有）建设用地设施配套费包含供电设施费，建设用地设施配套费，行政性收费，又包含人防、规划用地管理，城市基础设施配套，建筑企业养老金，白蚁防治、水泥专项积极、水土保持等林林总总几十项，也许政府部门能清楚，但是普通百姓是不会清楚的，还是一个迷糊。何谈购房理性？
现在楼盘自身的价值 体现不光在它自身的地段，还包括了社区的一些附加值，例如景观、会所、物业、甚至于该楼盘创造的概念、文化。这些林林总总是花了心思和费用的，如果被限制，那不成了计划性？建造一个模板，大家跟着来，然后再看谁有本事能赚的更多？
有网友认为：买房者只知道看房子价格，根本不会在意价格的组成部分。
网友坐拥篓子山认为限利更加加大了开发商的压力，当然，商家肯定也会对此有所对策。
网友星空摘月认为购房者都很精明的，不会糊里糊涂的被开发商糊弄。<<<<<详细
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