[摘要] 随着烟台楼市的竞争进入白热化，开发商迎来一年中的“决战高潮”。一些项目运用各种新的营销手法蓄客，在活动上创新；一些项目则借着节假日或开盘的节点，纷纷打出极致促销来吸引购买力；这些都为激战“金九银十”做足功课。截止9月11日，烟台楼市已经有4个项目开盘，市场反映较为理想。
9月上旬烟台楼市开盘项目销售较为理想，中下旬确定开盘时间的项目有：
金海名园将于9月16日开盘：金海名园一期产品准现房热销中，均价为7200元/平米，全款98折，按揭99折； 一期二批全面升级户型33-167平米房源即将发售，VIP卡火热发放中，“日进斗金”日累三百，万元钜惠！
东上城二期将于9月23日开盘：共推出3栋楼，5#、6#和13#，均是准现房，面积70㎡-140㎡。二期88席珍藏房源最后一次大优惠，万元购房优惠＋比亚迪汽车大奖＋开盘当日千元现金大奖。
YOYO的草地：项目工程主体已经封顶了，将于9月份部分封顶，预计2012年9月30日开盘。
香逸中央二期预计2012年9月30日开盘：价格待定，在开盘之际推出百万钜惠，得奖率约15%。特等奖可以拥有77折购房特权；一等奖三名，开盘当日88折购房特权； 二等奖六名，开盘当日95折购房特权；三等奖二十名，开盘当日获赠家电大礼。
阳光首院将于9月30日开盘，推出一梯两户的小高层和洋房，小高层均价6000元/平方，洋房均价7200元/平方，现在购房享受贷款99折，现款98折优惠。
从9月预计开盘项目看，中大户型、小高层、现房等仍旧是主旋律，新盘的扎堆入市、优惠加大，势必会掀起新一轮购房潮。然而有业内却对烟台楼市金九银十能否显现持怀疑态度，但是就房地产行业而言，根本就没有所谓的熊市和牛市，房企关键要做好前期投资分析，中期产品品质把控，后期回归市场、客户和产品，做好营销。具体而言，在前期营销人要做好项目定位，捕捉行业机会，深入分析行业蓝海和风险隐患；其次，策划前要真正筛选客户、了解客户，去洞察他们究竟藏在城市的哪个角落；最后营销人要在策划推广环节真正洞察产品细节、发现亮点优点，并最终将“优点”转化为“卖点”。
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