[摘要] 根据房天下数据监控中心显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，烟台楼市6月份总成交2510套，上半年成交量高的月份，成交均价为5970元/平，环比上涨10.4%。截止6月30日，上半年烟台楼市共成交9730套，即将突破万套；累计成交均价为5970元/平。上半年，烟台共有72个项目获得预售，42个项目开盘或加推。
根据房天下数据监控中心显示：烟台房产交易网网签数据表明，烟台楼市6月份总成交2510套，上半年成交量高的月份，成交均价为5970元/平，环比上涨10.4%。截止6月30日，上半年烟台楼市共成交9730套，即将突破万套；累计成交均价为5970元/平。上半年，烟台共有72个项目获得预售，38个项目开盘或加推。
上半年刚需市场成交火爆 高端市场6月份回暖
上半年烟台楼市刚需市场销售火爆。从区域看，福山区、芝罘区、开发区成交套数均在2000套以上，福山区总成交3243套，占总成交量的33%，分析市场可以发现，福山楼市的绝大部分产品都是面向刚需购房者的，价位多集中在5000—6500元/平之间户型以两室、三室为主，面积以70—120平居多，比较符合刚需的要求。福山区目前楼盘较多，选择空间丰富，而且现房、准现房楼盘数量可观，这对于需要结婚的年轻人来说吸引力大大增加。高端市场前5月份销售不温不火，6月份以来量价齐涨，回暖迹象明显。
2012年上半年烟台六区成交量分布
2012年上半年烟台楼市成交量走势
从月份看，5月份成交2282套，出现个小高峰期，五月份项目取得预售的数量增多，开盘项目也达到12个，红五月效果明显。6月份，烟台楼市共有16个项目开盘或加推，端午节期间，万科假日风景二期、龙湖叠院、东尚蓝湾集中开盘，小假期三天共销售231套。6月份最后一周，总成交1020套，创下单周成交新高。
截止6月30日18时，烟台楼市总入网面积是909.53万平方米，未售面积是609.52万平方米；总入网套数83640套，未售套数为53080套，去库存仍是下半年的主流。
从上半年房价走势看，6月份5970元/平，主要是6月高端楼盘竞相开盘，龙湖9000元起价、保利香榭里公馆均价在7000元/平左右。拉升整体房价；2月份达到点4490元/平，关键在于2月份受节假日，成交楼盘多为低价楼盘。2月份之后，烟台房价整体上呈上涨趋势。
2012年上半年烟台楼市房价走势
6月7日，央行三年来首次降息，业内表示这利好烟台楼市，尤其是对购房者心理预期的引导，烟台房价会率先在芝罘区与开发区回暖。从目前情况看，芝罘区房价上涨势头明显，牟平区的房价上涨幅度，东部楼盘价格全线回暖。
7月份，将有11个项目预计开盘，其中包括中铁逸都、三兴御海城、阳光首院二期等项目，这些楼盘入市必将带动烟台房价的整体上升，将掀起烟台楼市新一轮购房潮。
根据房天下数据监控中心显示：烟台房产交易网网签数据表明，芝罘区6月份共成交560套，成交均价为5793元/平。截止6月30日，上半年芝罘区成交量以2352套位居六区第二。成交均价方面，上半年累计成交均价为5973元/平。上半年，芝罘区共有9家楼盘取得预售，11家楼盘开盘。
经过两个月的持续低迷，6月福山区成交量有大幅回升。据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止6月30日，福山区6月共成交709套，相比上月，环比增长57.91%。成交均价方面累计为4554元/平，环比上涨1.65%，6月福山区量价齐升。
经过5月坐火箭般的成交上涨，6月开发区成交量回落。据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止6月30日，开发区6月共成交481套，相比上月环比下降33.38%，大起大落如过山车。成交均价方面累计为4936元/平，环比微涨0.35%，在6月不少区域量价齐升的红火面前，开发区的表现着实有些“拖后腿”。
根据房天下数据监控中心显示，2012年6月烟台楼市成交2510套，成交均价5976元/平。在成交量方面，高新区有68套入账，与上个月持平，但是在港城楼市销量全线飘红的大环境下，高新区连续六个月稳居六区销量倒数位。从成交均价上看，高新区6月成交均价为10273元/平，再次破万，相较于5月份的9936元/平，上涨3.4%，依旧领跑六区。
根据房天下数据监控中心显示：烟台房产交易网网签数据表明，莱山区6月份共成交295套，创下莱山2012年月成交新高，成交均价为6252元/平。截止6月30日，上半年莱山区总成交939套，成交均价方面，上半年累计成交均价为6252元/平。上半年，莱山区共有15项目取得预售，仅两个项目开盘。
根据房天下数据监控中心显示，2012年6月烟台楼市成交2510套，成交均价5976元/平。在成交量方面，牟平区大爆发，有397套入账，比上个月暴涨161.2%。在成交均价上，牟平区6月成交均价为9949元/平，相比上月的4470元/平，环比增长122.6%，成为仅次于高新区房价的第二高价区。
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