[摘要] 年后冷清的烟台楼市随着天气的渐暖也出现了复苏的迹象，部分区域已经提前迎来小阳春。据房天下数据监控中心数据统计，截止29日，2月烟台总成交量为1290套，环比增长199.3%，成交均价为4991元/平，环比下降19.13%。2月份成交的楼盘多是中低端的，拉动整个价格下跌。
年后冷清的烟台楼市随着天气的渐暖也出现了复苏的迹象，部分区域已经提前迎来小阳春。据房天下数据监控中心数据统计，截止29日，2月烟台总成交量为1290套，环比增长199.3%，成交均价为4991元/平，环比下降19.13%。2月份成交的楼盘多是中低端的，拉动整个价格下跌。
六区成交量分别为：芝罘区132套，福山区688套，莱山区167套，牟平区39套，开发区213套，高新区51套，福山区延续1月势头，稳当成交。在成交均价方面，4区均有下降，仅高新区上涨11.98%，牟平区上涨1.92%。
福山区刚需喷发提前迎来小阳春
截止29日，福山区2月成交量为688套，占据总成交量的53.33%。成交均价为3725元/平，相较上月的4334元/平，降幅为14%。据房天下2月26日举行的看房团调查显示，参加西部开发区、福山区线路的网友85%以上为刚需置业者，其中是婚房需求的占据绝大部分，这部分人置业需求较为迫切，对现房、准现房关注度很高。而福山楼市的绝大部分产品都是面向刚需购房者的，楼盘数量较多，价位在烟台尚处洼地之势，区域配套、交通也在不断完善，因此对刚需族有很大的吸引力。
烟台1月与2月份成交均价对比
福山区的购买力不仅局限本区，也吸引了芝罘区和开发区的刚需人群，以及相当一部分的县市购买力，进一步推动了区域成交走高。福山区成交跑量，但是均价却下降不少，分析市场可以发现，2月福山区两大楼盘销售亮眼，分别是银河明珠和万科假日风景，其中银河明珠集中网签成交量很大且价位较低，直接拉低了区域的成交均价。
开发区2月涨幅 仍尴尬
开发区2月成交量为213套，占据总成交量的16.51%。相比1月的40套，涨幅高达432.5%，成为六区涨幅。成交均价为4467元/月，相比1月降幅为27.02%。作为烟台外来人口最集中的区域，开发区大型企业林立，市场需求很大，相对区域的购买力，成交涨幅数字也并不十分理想。
如今的开发区地位多少有些尴尬：拼高端，比不了莱山区的“系出名门”，拼配套，比不过芝罘区的丰富完善，拼房价，更不敌福山区的量多价低。受烟台向东大趋势的带动，不少房企尤其是一线房企纷纷在东部拿地，开发区新盘数量极少，价格也较高，已经渐渐超过刚需的承受能力。而区域内相对低价的楼盘，往往距离区域中心较远，交通配套等都不十分理想。福山区的后来居上也让开发区倍感压力，区域购买力遭到分流，不少年轻人选择工作在开发区、居住在福山区。
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
高新区1季度成交156套 房价过万上演"不差钱"
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