[摘要] “红五月”的成交放量给楼市注入了一针强心剂，正当业内普遍预计成交量或许又将出现小幅调整时，降息的“重磅炸弹”不期而至。利好频出之下，此前一度销声匿迹的房贷“小动作”最近又开始活跃起来。
提 醒：房贷七折利率不会出现
目前沪上各大银行的普遍房贷折扣均在8.5－9折这个幅度范围，对于重现2009年的7折利率，汉宇地产市场研究中心认为是为时尚早，尤其在当下，这种可能性是不会出现的。从银行自身的经营业务看，利润主要来自存贷差。我们做一个简单的加减算术。现在5年期的贷款利率是6.8%，7折打完之后，其贷款利率仅为4.76%。而我们知道现在5年期的存款利率是5.1%。也就是说如果银行采用7折的贷款利率，那么每100元就要亏0.34元，这种明显的亏本生意，银行怎么可能做呢？因此，目前7折的房贷是不可能出现的。
绕过限购频频出手
部分豪宅楼盘重现活跃
对于住宅市场而言，往往中高端需求的回归才标志着住宅市场全面回归，深陷限购、限贷的豪宅市场近期表现出久违的活跃行情。高端置业者结束观望，相反的入市意愿开始明显增强。不过虽然目前豪宅市场的成交热度有所提升，但仍需注意的是目前豪宅购房者同样属“高端刚需”，以改善型自住客居多，如此的成交回升则也可被认作为是“回归正常”。
中房信数据显示，截至6月20日，5月27日开盘的中海紫御豪庭已成交148套千万豪宅；单价超过10万元的滨江凯旋门3月23日开盘以已来售出33套房源。滨江凯旋门热销，也带动了附近世茂滨江花园的高价热销，该案3月至今已成交51套房源，均价达72099元。徐汇区的绿地海珀旭辉和尚海湾的成交量也高达138和101套，均价分别为62701元/平方米和52317元/平方米。
在陆家嘴板块，自5月份以来整个陆家嘴地区的行情活跃度开始提升，尽管中介门店坦言从目前来看分行的带看量还是略不及去年同期的水平，不过客户质量、购房诚意度已经明显提高，成交周期明显缩短。之所以豪宅市场到近期才开始恢复活力，首先与调控效力逐渐消耗有关，陆家嘴板块本身具有一定特殊性，自去年以来二手房的价格并未随着成交量的一落千丈而同步下滑，豪宅挂牌房源的稀缺性决定了其抗跌性，如今调控基本已无变化，购房者们对价格的看跌自然也就落空，从而结束观望并纷纷入市。另一方面，近期银行贷款审批的速度较前期明显加快，这同样也是促成交易周期缩短的重要因素。
对于板块而言，标杆楼盘的表现颇具针对性。据汉宇地产市场研究部的数据监测显示，陆家嘴板块重点二手楼盘世茂滨江花园的成交在5月份同样出现了激增，该楼盘共成交达11套，环比、同比分别增加了6套和5套，并且从目前来看，该楼盘的成交势头仍未有所减弱。有位买家6月初刚买下来一套总价700万元、140平方米的两房两厅两卫房子，属于改善型自住需求，这位买家关注世茂滨江花园小区的行情已将近一年，期间他发现小区的价格始终比较坚挺，并且流出的新增挂牌不多、选择面也比较窄，因此迟迟没有出手；这房源的房东是外籍人士，因急于回国而要出售手中房源，故在价格上可作一定让步，最终在总价下调20万元后便得以成交。
至于长期普遍困扰豪宅客户的限购令，中介人士表示随着客户入市意愿的增强，他们会更主动求变以规避限购，比如将房产挂在自己子女或者父母的名下，以及其他种种方法，这种情况在近两个月越来越多。根据汉宇地产多家分行的反映，这种形式的购房一般占到3成左右。
以钱买好房子 港城7大优质楼盘直逼4字头
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