[摘要] 随着高考、中考等考试高峰的离去，烟台二手房市场也再度转冷。前段时间，在不景气的楼市行情下，学区房交易却保持着相对活跃的状态，尤其随着暑假的临近，烟台不少家长提前加入“陪读族”的行列。重点学校附近的学区房出租价格普遍上涨了10%-20%，房源紧俏。
随着高考、中考等考试高峰的离去，烟台二手房市场也再度转冷。前段时间，在不景气的楼市行情下，交易却保持着相对活跃的状态，尤其随着暑假的临近，烟台不少家长提前加入“陪读族”的行列。重点学校附近的出租价格普遍上涨了10%-20%，房源紧俏。
但，这股热闹的潮流并没有持续多久，在刚刚过去的6月，“转售为租”成为不少房东的共识，和火热的新房市场相比，二手房市场再次转冷。业内人士称，6月是市场淡季，销售高峰已过，房主对市场过高预期，在综合因素作用下交易量增缓。市场再次回暖或要等到三季度了。
交易滑坡买卖双方僵持
虽然6月利好消息不断，不光房贷利率降低，而且国家有关部门公布了“烟台房价8连降”的消息，但仔细分析，买房者并没有得到实惠。截止日前，央行降息对烟台新房市场影响并不大，但是在二手房却已经显现出来了，提价是最直接的表现。房主们都认为，降息意味着买房贷款的成本减小了，那么必然会有很多人趁这个机会“入市”。买的人多了，报价不涨更待何时？
芝罘区刘女士想买一套二手房，等了一年多，最近却有点上火了。“我给一个房主打电话，他把报价提高了200元/㎡。他说，现在利息降了，买房的人多了，房子不愁卖，当然要涨价。”同时，房价“8连降”主要体现在新房市场，二手房市场并没有沾多大的光。她保持联系的几个房主，没有一个人降低报价。
交易逐渐降温
在一些中介人士看来，4月份市场交易回升、6月份交易有所下滑，排除国家信贷政策的影响外，与有很大关系。以莱山区石沟屯一带为例，该区域属于烟大附中和烟台二中东校区的学区，自然也是许多家长的眼中宝。如黄海城市花园二手房均价普遍在9000元到1万元之间，辅以较为完善的配套设施和绿化环境，竞争力丝毫不弱于芝罘区的各所“名校”。市场的激烈竞争，在无形中推动了二手房市场的迅速升温。
家长为了让孩子就读名校，往往煞费苦心。为了在名校周围买到中意的，很多家长早在去年四季度就开始四处“撒网”了，逐步缩小范围。到今年4月份的时候，正好处在一个不前不后的阶段，家长也普遍选择在这个时间段成交。故此，4、5月份二手房市场回暖，很大程度上要感谢。
6月份以来，购买的热潮就已经开始降温。“热”降温，市场也就随之冷下来了。
房主惜售心理促“卖转租”
价格抬高，交易量下滑，这是必然的结果。另外，地域性的差异也起到了很大的作用。记者了解到，莱山、高新区的新建住宅数量远远高于芝罘区。因此，市民在莱山、高新区购房，选择的余地要更大。相对而言，芝罘区新建楼盘较少，优质的二手房数量有限，房主“待价而沽”的想法更强。
房主和购房者都在打着自己的“小算盘”，谁也不肯让步。中介人士林先生告诉记者，一些房主为了减少房屋闲置造成的损失，更愿意将房子暂时租出去，即“售转租”。暑期即将到来，届时来烟旅游的人必然不在少数。林先生表示，正好又赶上“毕业季”，大学生求职租房的也很多，“售转租”对房主来说确实是个不错的选择。根据他的粗略统计，多数房主的租金基本上维持不变。现在租房以2居室的为主，郊区一般是700元/月、市里1200元/月，莱山部分区域能达到1800元/月。从目前情况来看，由于二手房市场交易量不佳，租金后期上浮的可能并不大。
同样，无奈“由买转租”的人群也在增多。家住开发区的市民周凯表示，二手房市场的不景气，直接影响到他们这些急需购房结婚的刚需族。由于房主普遍拒绝接受低报价，只能暂时先租房过渡一下，等待市场明朗后再购房。
转手赚差价 山东中介买断新房好户型当二手卖
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