[摘要] 红五月已经接近尾声，从目前成交数据看，截止5月29日16：00，红五月共成交2137套，是2012年以来烟台楼市第一个成交高峰期，成交均在刚需集中区，开发区、芝罘区成交给力。在新房市场销售火爆的同时，烟台二手房市场逐渐回暖，而成交的主角是“次新房”。
次新房的市场需求不小，成交量却并不算很高
税费是主要因素。根据国家有关规定，房主如要出售5年以下的次新房，需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，购房者需要缴纳的是契税。举个例子：市民贾女士购买一套80平米的次新房，总价为50万。按照规定，房主应缴纳的营业税应为50万×5.6%=28000元，应缴纳的个人所得税应为50万×1%=5000元，合计33000元。
考虑到贾女士所购买的这套房子位于郊区，价格自然也相应便宜一些。如果是在市中心，缴纳的税费应在5万到6万之间。然而，现实情况是，几乎没有房主会承担这笔费用。据悉，烟台绝大部分的二手房主都会要求购房者来承担这笔税费。由于几万元的费用比较“扎眼”，便将“税费”直接加到房价中。
对于结婚族来说，需要用钱的地方很多，几万元的税费也不是小数，所以会很矛盾。就使得次新房市场处于一个看起来挺热闹，实际成交量又不算高的尴尬境地。一些业内人士表示，如果房主能适当“松口”，增大议价空间的话，对促进市场的进一步回暖，肯定是有好处的。
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