[摘要] 4月以来，烟台逐渐进入开盘密集期，据房天下数据监控中心数据显示，二季度共有24个新盘入市，4—6月分别为2个、10个、12个，其中芝罘区就有11个新盘，可谓迎来区域开盘热潮，这其中刚需楼盘占据大多数。
4月以来，烟台逐渐进入开盘密集期，据房天下数据监控中心数据显示，二季度共有24个新盘入市，4—6月分别为2个、10个、12个，其中芝罘区就有11个新盘，可谓迎来区域开盘热潮，这其中刚需楼盘占据大多数。
据项目经理介绍，受前段时间降价潮的影响，尤其是越秀星汇凤凰的特价房活动，目前开发商在定价方面也比较谨慎，尤其是刚需楼盘竞争激烈，定价往往要参考很多因素才能最终确定。在销售策略上也以快速走量为主，目前市场上的房源是总价较低的，面积在80平左右的两室或三室。
同时，市场竞争的激烈不仅来自于同区域的楼盘，保利、中铁等一线房企改走刚需路线也给不少开发商带来压力。该人士坦言，今年对房地产以及相关行业是考验的一年，不过对下半年的市场还是看好的，尤其是刚需楼盘的销售。目前烟台已经晋升为准二线城市，经济发展、城市的扩建、改造等空间很大，而且烟台房价泡沫小，在本轮调控中只有高新区受到一定影响，高端楼盘暂时陷入困境，但整体并没有大的震动。
芝罘区南部的优势也逐步显现出来，居幽静之所，又离繁华很近。同时烟台三中、芝罘区医院、大型商超等配套的跟进，也让该区块更宜居。
目前烟台楼市的库存量已 过5万套，再加上大量新盘涌入，该人士称，这对于购房者来说无疑是好消息，因为在走量的压力下，不少开发商会给出丰厚优惠，甚至适当降低价格，因此现在是买房的好时机，下半年房价或许会有回升。
今年为了储备客源，很多开发商都选择在周末举行暖场活动，在某售楼处房天下编辑遇到了正在指导DIY活动的李师傅，据他介绍，今年以来每个月都有3—5场活动，比以往多了不少。活动效果主要取决于开发商的宣传以及楼盘情况。
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