[摘要] 4月以来,武汉、郑州、南昌、呼和浩特、信阳、蚌埠、克拉玛依等多个二三线城市调高公积金贷款最高限额,提高幅度5万至20万不等,引起了“保障刚需还是曲线救市”的争论。我省的情况怎样?调高额度会对楼市影响几何?记者日前进行了调查。
济青:此时上调不适宜
济南和青岛作为限购城市,对政策环境表现得更加敏感。记者注意到,省外武汉、郑州、南昌、呼和浩特等同属限购的城市上调公积金贷款额度的消息,两市住房公积金管理中心官方网站上只字未提。
更关键的是,“现在国家的调控政策没有变,房价也出现稳中有降趋势,上调额度不适宜。”青岛住房公积金管理中心相关部门负责人告诉记者。
从去年公积金跟进限贷和各次利率调整起,公积金的调控功能引人注目。“过去人们不很关注,是因为数额小、作用不大。但现在拿济南说,公积金贷款已占房贷的1/3左右,若只有商贷调整,公积金不跟进,调控是缺项的。”济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者。
据了解,住房公积金现在虽然是属地管理,但其使用的大方向是政策性很强的。去年的公积金限贷是住房城乡建设部与财政部、人民银行等部委联合发文通知的,历次利息调整则为住房城乡建设部通知。
对楼市影响不会太大
对上调公积金贷款额度上限“救市说”,济南住房公积金管理中心相关负责人认为对楼市的影响不会很大,“该限的还是被限住的,需求不会因为上调额度而放大。另外,上调的城市基本都是原来的额度较低,幅度也不是很大。”
世联怡高分析人士认为,一些地方上调公积金贷款额度,包括前不久重现的首套房利率折扣,对开发商固然是个利好,但对市场拉动不会很大。人们买房主要看行情和价格,贷款额度、利息都不是位的考虑。
“从保障职工基本购房需求来说,提高公积金贷款额度是件好事。”山东大学经济学院副院长、山大房地产研究中心主任李铁岗认为,“去年楼市行情遇冷,公积金贷款量普遍下降,有的城市积累了不少余额。让资金流动起来发挥作用、更好地保值增值也是对的。”“以现在的调整量救市是不可能的,但这种微调的确可能给市场造成‘要放松’、‘要回暖’的错觉。由于多年来‘只涨不跌’的思维惯性,人们又总是喜欢放大符合自己预期的信息,这样的信号有被放大和叠加的风险。但只要人们能正确认知、理性对待,对楼市不会有实质性的影响。”
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