[摘要] 4月以来,武汉、郑州、南昌、呼和浩特、信阳、蚌埠、克拉玛依等多个二三线城市调高公积金贷款最高限额,提高幅度5万至20万不等,引起了“保障刚需还是曲线救市”的争论。我省的情况怎样?调高额度会对楼市影响几何?记者日前进行了调查。
4月以来,武汉、郑州、南昌、呼和浩特、信阳、蚌埠、克拉玛依等多个二三线城市调高公积金贷款限额,提高幅度5万至20万不等,引起了“保障刚需还是曲线救市”的争论。我省的情况怎样?调高额度会对楼市影响几何?记者日前进行了调查。
滨州日照最近上调
省住房城乡建设厅公积金监管处处长栾厚杰5月2日告诉记者：“滨州、日照最近上调的,淄博去年调过。根据每个市的房价和收入情况,房价这几年高了,就把贷款上限调高一些。我觉得是正常工作,对楼市不会产生很大影响。”
王科长（滨州住房公积金管理中心个贷科）在电话中告诉记者,滨州4月下旬刚刚上调了公积金贷款额度,抵押贷款的额度、最长年限从原来的25万/15年提高至30万/20年,个人信用贷款从15万/10年提高至20万/15年。
“眼下滨州市区房价大多在每平米3500-3800元之间,买一套90平米住房大约要35万,加上车库、地下室,40多万,原来的25万额度偏低了,特别是对出身农村的年轻人。”王科长分析,“去年,滨州的公积金归集额和贷款额基本持平。从职工需求看,将来归集额提高,额度其实还可以再高一些。”
4月1日日照刚调的公积金贷款额度,将原来的夫妻双方贷20万/20年提高至30万/25年,个人贷款15万/15年提高至20万/20年。
孙主任（日照住房公积金管理中心办公室）告诉记者,上调主要有两个原因,一个是原来的标准太低,日照市区房价目前到了5000元/平米左右,买90平米房子,20万贷款还不能解决一半,缴存人有意见。再者,去年日照将公积金缴存比例由个人、单位各6%上调到各12%,绝大多数单位都执行了,资金宽裕了。“上调额度,职工还是挺欢迎的。一个月来,虽然受楼市影响新办贷款人数不多,但不少人来咨询,怎样将身上的商贷变成公积金贷款,减轻利息负担。”他说。
去年淄博上调公积金贷款上限,从30万/30年提高到40万/30年,意图与此相似。“2009、2010年淄博房价涨得很快,去年市区房价到了5000-6000元/平米,以前的贷款额相对低了。”淄博住房公积金管理中心办公室负责人告诉记者。
从17市住房公积金管理中心了解到,目前我省公积金贷款上限以30万元为主流,除了济南50万元,青岛、淄博、东营、泰安40万元,菏泽25万元外,其他皆为30万元,且多半已维持了3-5年。除了上述三市,其他城市近期并未调整公积金贷款额度,也暂无计划。
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济青:此时上调不适宜
济南和青岛作为限购城市,对政策环境表现得更加敏感。记者注意到,省外武汉、郑州、南昌、呼和浩特等同属限购的城市上调公积金贷款额度的消息,两市住房公积金管理中心官方网站上只字未提。
更关键的是,“现在国家的调控政策没有变,房价也出现稳中有降趋势,上调额度不适宜。”青岛住房公积金管理中心相关部门负责人告诉记者。
从去年公积金跟进限贷和各次利率调整起,公积金的调控功能引人注目。“过去人们不很关注,是因为数额小、作用不大。但现在拿济南说,公积金贷款已占房贷的1/3左右,若只有商贷调整,公积金不跟进,调控是缺项的。”济南住房公积金管理中心相关负责人告诉记者。
据了解,住房公积金现在虽然是属地管理,但其使用的大方向是政策性很强的。去年的公积金限贷是住房城乡建设部与财政部、人民银行等部委联合发文通知的,历次利息调整则为住房城乡建设部通知。
对楼市影响不会太大
对上调公积金贷款额度上限“救市说”,济南住房公积金管理中心相关负责人认为对楼市的影响不会很大,“该限的还是被限住的,需求不会因为上调额度而放大。另外,上调的城市基本都是原来的额度较低,幅度也不是很大。”
世联怡高分析人士认为,一些地方上调公积金贷款额度,包括前不久重现的首套房利率折扣,对开发商固然是个利好,但对市场拉动不会很大。人们买房主要看行情和价格,贷款额度、利息都不是位的考虑。
“从保障职工基本购房需求来说,提高公积金贷款额度是件好事。”山东大学经济学院副院长、山大房地产研究中心主任李铁岗认为,“去年楼市行情遇冷,公积金贷款量普遍下降,有的城市积累了不少余额。让资金流动起来发挥作用、更好地保值增值也是对的。”“以现在的调整量救市是不可能的,但这种微调的确可能给市场造成‘要放松’、‘要回暖’的错觉。由于多年来‘只涨不跌’的思维惯性,人们又总是喜欢放大符合自己预期的信息,这样的信号有被放大和叠加的风险。但只要人们能正确认知、理性对待,对楼市不会有实质性的影响。”
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