[摘要] 据房天下数据监控中心显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，3月第5周，烟台楼市共成交403套，较上周总成交445套，下降9.4%。本周成交均价为5200元/平，较上周5150元/平上涨0.97%，福山区、开发区周房价均上涨，提升了整体均价。
成交均价上涨0.97%
本周成交为5200元/平，较上周上涨0.97%，这是三月份以来，成交均价连续四周上涨，即使每次都只是微涨。福山区本周成交均价为4206元/平，较上周4155元/平上涨1.2%，开发区虽然成交平平，但成交均价为4641元/平，较上周4480元/平上涨1.8%，芝罘也微涨0.8%。高新区成交均价为10130元/平，较上周10391元/平下降2.5%，这高新区房价连续三周下降。刚需房源为主的区域房价均涨，高端楼盘为主的区域均降，涨得多，降得少，整体房价上涨。房价的涨与跌，都与成交楼盘息息相关。
3月最后两周成交均价对比
东部新区崛起在即
今年年初，烟台市提出“全力推动东部高技术海洋经济新区领先崛起、率先突破”的重大战略。2月28日，总投资15亿元的航天高新技术园和总投资8亿元的烟台东方智能科技园同时奠基。高新区今年列入区级调度的37个产业项目，加上现有的拓普邦生物园、中科院计算技术研究所烟台分所、山东国际生物科技园、航天513所、中集海洋等企业，高新技术产业带来的优质刚需显然形成了相当数量的购买力，不同于产业工人的购买力低下，这部分刚需人群一方面可以享受政府补助的安家优惠，其本身的高收入也决定了他们强大的购买能力。高新区本身地理位置优越，发展潜力为六区之首，开发商拿地的价格就会比较高，再者，高新区相当一部分楼盘本身定位就是走高端路线，其成本价也相对较高，还有就是一线开发商的入驻，肯定会拉高区域楼市的价格。
4月份,烟台楼市预计开盘项目仅有3个。尽管新盘入市的数量较去年同期大幅下降,但个别项目预售证预售房源数量却达到600多套。开发商较2011年销售目标不减反增,大库存之下的现房潮即将蜂拥而至。有专家认为4月份，烟台楼市仍将上演量价博弈大戏,饱受资金压力和市场竞争双重困扰的房企，将推出大幅度的优惠。2012年是购房的好时机，4月份开发商优惠力度加大，刚需族可以适时出手。
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