[摘要] 业内人士指出，在２０１２年，包括深圳在内的全国楼市整体仍是一个“堆库存”的过程，今年第３季度楼市库存量将达到顶点，２０１３年楼市才会进入“去库存”的过程。同时，楼市库存量的上升将是一个重要的积极信号，库存量到顶之后，才真正影响房价调整明显下行。
去库存能力影响地产新格局
尽管各房企库存量已达历史高位，但东方证券地产分析师杨国华表示，２０１２年，包括深圳在内的２７个一、二线重点城市整体仍将处于一个“堆库存”的过程，２０１３年才是“去库存”的过程。季度看，今年第３季度楼市库存量将达到高点，将相当于２０１１年销售面积的３０％。
“库存到顶之后，才真正有利于房价调整明显下行，才会直接影响开发商对旗下楼盘的定价。”杨国华表示。
根据高华证券地产分析师王逸也表示，库存周期的转变并不意味着开发商的定价能力迅速恢复，但房企库存量的上升是一个重要的积极信号，以２００８年的楼市下行周期为例：大多数城市库存量在２００８年底和２００９年初触顶，但房价在２－４个月之后才开始反弹。
因为深圳等部分城市的库存水平高于上次峰值、创历史新高，以及楼市里的投资需求仍受到调控抑制，因此，此次房企恢复定价能力的时间可能会更迟，这也就意味着房价的大幅下行时间并没有人们想象中来得那么快。
根据世联地产华南首席分析师曹取表示，据测算，２０１２年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为３４５０亿元，而２０１１年房地产全行业赢利也不过５０００亿元左右。如果２０１２年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。
对此，多位业内人士则认为，库存攀升和大笔偿债的双重压力已经导致房企无暇他顾，多数房企将所有精力都放在加快销售，回收现金流上。毕竟，很长一段时间内，上市房企消化库存能力的强弱将成为影响其在未来楼市新格局里的重要元素。制图：唐 颖（深圳特区报）
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