[摘要] 业内人士指出，在２０１２年，包括深圳在内的全国楼市整体仍是一个“堆库存”的过程，今年第３季度楼市库存量将达到顶点，２０１３年楼市才会进入“去库存”的过程。同时，楼市库存量的上升将是一个重要的积极信号，库存量到顶之后，才真正影响房价调整明显下行。
近日来，业内机构发布的一组有关房企“库存量”的数据让人触目惊心：２０１２中国品牌房企的库存已达到４．９９４５万亿元，存货均值同比增加５０．３４％，增幅较２０１０年进一步攀升６．４７个百分点，平均每家品牌房企的存货已达到９９．８９亿元，创历史新高。
根据业内人士指出，在２０１２年，包括深圳在内的楼市整体仍是一个“堆库存”的过程，今年第３季度楼市库存量将达到顶点，２０１３年楼市才会进入“去库存”的过程。同时，楼市库存量的上升将是一个重要的积极信号，库存量到顶之后，才真正影响房价调整明显下行。
“在调控的寒冬，从年报数据可以清晰地看出，在各房企力量的此消彼长之间，地产江湖已到了重新排定座次之时，中国地产界的新版图已悄然绘成。其中，在库存量这块难啃的骨头面前，包括龙头房企在内的各房企库存量的多少以及消化能力的强弱与否，已成为颠覆和重构未来地产格局的关键所在。”高华证券地产分析师高逸表示。
龙头房企库存集体飙升
截至目前，在已公布２０１１销售年报的５２家上市房企中，近七成上市房企净利润报喜，似乎有点出人意料。
但这不能掩盖喜报表象下的隐忧，２１家房企的存货量同比上升，占比为６５．６３％；７家房企去年年底存货同比增幅超过３０％，“招保万金”等深圳龙头房企也无一例外地齐齐出现手中库存量急剧飙升的窘境。
其中，万科的存货由上年同期的１３３３亿元达到２０８３亿元，增长５６％，高居上市房企库存量首位；首开股份２０１１年年末的存货高达４３０．４９亿元，２０１１年年初为２５０．６５亿元，增长７２％，位居房企库存量排名第３位；远洋地产存货量也由２０１０年末的２．３１亿元陡然增长到２０１１年末的４．８７亿元，增幅为１１１％。
在３月２８日，深业集团深圳控股有限公司发布年报，显示公司２０１２年可售面积为１５０万平米，同比大增约６０％。
与此同时，在２０１１年初即以“提速提效、加快周转”的“变革之风”高调示人的招商地产，在此次新十年规划起步的元年，似乎也“出师不利”，２０１１年的楼市存货较上一年度大幅增长了３３％：截至２０１１年１２月３１日，招商地产的存货总量达５１４．４亿元。与此同时，招商地产的资产负债率却由期初的６４．６５％上升４．８８％至６９．５３％。
尽管金地集团年报还未公布，但根据公司之前发布的第三季度报及各月销售月报，多位地产分析师表示“去化压力仍较大”，并预计金地集团２０１２年待售总货量比２０１１年更大，２０１２年金地全年总体可售货值将攀升至６００亿元左右。
对于曾一向被认为是绩优股的华侨城来说，去存货、降负债无疑是当前最紧迫的事情。２０１１年，华侨城的存货规模已由２０１０年的１９５．７４亿元猛增至３１７．３７亿元，２０１１年末存货占总资产比例已高达５成。
该公司公告显示，位于深圳华侨城片区的香山里项目，于去年９月底推出的二期单位截至目前仅成交３４３套，６个月去化率仅为２０％。而于２０１０年就开盘的一期单位，目前也仍有部分房源待售。“我们要将现在可变现的项目想方设法卖掉，加快销售，这是我们要做的件事情。”华侨城总裁刘平春如此表示。
据业内人士分析，库存量同比急剧飙升已经成为上市房企最为“头疼”的问题：“信贷未放松，信托贷款到期，房企正进入偿债高峰期，这个时候高库存就是企业的噩梦。”
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