[摘要] 部分一线房企在2月份推出各式促销手段后,成交量出现小幅回升。综合1、2月份整体销量来看,大部分一线房企销售情况依然不容乐观,销量同比出现较大下降。当前,政府对于房地产调控政策的态度坚决,开发商面临着高库存和资金层面的压力。业内人士预计,一季度一线房企的销量将同比减少,“以价换量”将成为主流。
去库存压力加大
当前,政府强化房地产调控政策的意图并未改变,温家宝总理日前关于“一些地方房价还远远没有回到合理价位”的表态,也决定了未来调控政策不会放松。对此,业内人士普遍预计,在政策面依然紧张的境况下,开发商“以价换量”将成为主流,未来降价促销的范围将扩大。
由于年初市场成交低迷,我国商品房库存持续在高位徘徊,开发商去库存压力加大。中原地产数据显示,截至2月末,商品房待售面积达到30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。
业内人士指出,1-2月份市场整体库存积压增加10%左右,特别是部分二三线城市库存积压明显。而一线城市由于在1-2月份有部分降价项目以价换量,出现短暂的库存消化。
“在目前市场成交量中,10%的跌价项目占据市场上90%的成交量。”中原地产市场总监张大伟表示,今年一季度开发商的销量同比应该还会下降。大部分标杆企业会选择降价,刚需产品占比较多的企业销量将环比上涨,但是大部分房企的同比销量将下降。
业内人士指出,当前的高库存压力以及将到来的信托兑付高峰,将促使开发商降价促销。受此因素影响,未来6-12个月内,房价可能出现10%-20%的价格下调,2012年的楼市将以刚需盘为主。
房价没回到合理价位 上市房产公司“备粮草过冬”
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