[摘要] 楼市调控效果正在显现。国家统计局最新公布的数据显示，1至2月份，全国房地产开发景气指数为97.89，比12月份回落了1个百分点，比去年同期回落5 .01个百分点，国房景气指数连续9个月下滑。
政策：调控高压不减
在楼市调控效果显现的同时，楼市利益相关方的博弈也日益升温。业内人士说，进入2012年以来，个别城市有意救市，部分城市则有意放松限购，但这些措施仅属昙花一现。可见，尽管一些地方想放松楼市调控，但中央对房地产市场调控的决心依然。
中原集团研究中心指出，部分地方由于微调幅度过大，终只是昙花一现。而一些地方针对刚需或改善性需求的“微调”则得到了默许，主要涉及信贷松动、购房优惠、价格限制等方面。
中原集团研究中心认为，信贷微调使得过去“一刀切”的房贷紧缩得到改善，切实降低了刚需和改善性需求的购房成本。如，南京、合肥等地放宽公积金贷款；北京、深圳等地年初首套房贷恢复至基准利率。购房优惠则主要通过经济或者制度方面的优惠吸引刚需入市。如重庆、杭州的购房补贴；长春、无锡等地放宽购房落户门槛。价格限制的放松则有利于调节供求关系。如，武汉等地相继上调普通住宅标准使得市场上有更多满足刚需的普通住宅；中山调高限价上限也扩大了有效供应。
郭松海委员认为，楼市不景气、交易量下滑，地方面临较大财政压力，所以有一些试探性调整。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期，但影响力很微弱，楼市调控松动的基础并不存在。
政协委员、清华大学教授蔡继明也表示，现阶段房地产调控的任务远没有实现，如果现在松手，以后会造成更大灾难。他解释说，一旦现在松动，就会导致房价的强力反弹，甚至价格可能还会超过以往的水平；但实际上现在只是调控政策初见成效，价格远没达到理性的水平，不应松动而是应继续加大调控力度。
国家发展和改革委员会主任张平近日在回答记者提问时说，对现在一些地方为了鼓励购房采取了一些“冲动”举动，中央政府的态度是非常明确的，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。
事实上，楼市调控高压态势一直未减。去年12月的中央经济工作会议明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。住建部负责人不久前也表态，继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。
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