[摘要] 适逢两会，房价和楼市调控自然会成为社会关注的问题，引发的争论亦是不休。在楼市调控的问题上，真正最有发言权的还是住建部等相关政府机构的高层领导，最近住建部部长姜伟新在接受采访时就表示：“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。”
适逢两会，房价和楼市调控自然会成为社会关注的问题，引发的争论亦是不休。在楼市调控的问题上，真正最有发言权的还是住建部等相关政府机构的高层领导，最近住建部部长姜伟新在接受采访时就表示：“楼市调控不会再出新招，但也不会放松。”并且强调“限购令”短期内不会出现松动和微调，有信心让几个一线城市的房价水平降下来。这一番几乎可以代表中央政府态度的言论，表明今年之内楼市调控将会保持一个稳定持续的状态，那么这种情况下，房价将会走向何方呢？
，如果楼市调控再持续一年左右的话，就会彻底打消开发商的侥幸心理，降价促销就成为必然选择途径，而且必须是货真价实的降价才有效果。在调控开始以后，关于具体调控时间的长短，中央政府相关部门领导的态度一直比较暧昧，可能也是为了给将来政策的调整留一定的余地和空间。不过这种模糊化的态度，使得房地产开发商多了一份侥幸的心理，他们总认为楼市调控可能随时都会结束，那样他们就会获得翻身的机会。因此，即使是促销，也大都是玩噱头，根本不想真正的降价。若楼市调控再持续一年左右的话，开发商就会不再抱有幻想，只能通过真正的降价促销来换取销售量，以价换量成为他们当下的不二选择，否则的话就会要继续在煎熬中再挺一年，能不能挺过去还是个问题呢。
第二，住建部部长的这番话给了购房者一颗定心丸，至少可以确定一线城市的房价在今年内是不会再上涨了，购房者可以不用担心政策的变化导致房价的动荡，从而变得更加淡定和理性，这种购房心理会让房价出现一种平缓下行的局面。购房者是个极度矛盾的综合体，他们一方面盼望房价下降，这样好在经济压力比较轻的情况下解决住房问题；另一方面他们又害怕政策变动之后房价出现反弹，那样估计又会遭遇到更严重的高房价问题。尽管在持币观望，但是心中却没有底，拿捏不准购房时间。住建部部长的此番表态，他们基本上可以放心了，房价短期内不会有上涨了，这样的话，购房者就有一种从容和淡定的选择性置业心理，不会出现盲目急促入市的情况，不管是新盘，还是二手房市场，房价都会慢慢开始回调，这对于购房者是有利的。
调控不松动，即使不出新招，也是一种有力的弹压。尽管调控不是的楼市政策，但在没有更好的替代性措施出台之前，却也是有效的方针，或许楼市调控不是长久之计，不过想要楼市健康发展，还是需要一整套法律法规来规范楼市，否则的话，楼市将会持续动荡。
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