[摘要] 房地产市场2012年如何发展是市民最关心的事情，市民观望的主要原因是政策未定。有专家说，现在买卖双方的博弈已经到达一个相对平衡的状态，港市民可以出手。
进入3月，原本冷清的楼市逐步恢复活跃，据悉，不少楼盘在来电量、到访客户和实际销售等方面确实比2月份有了明显提升，万科假日风景、容大东海岸等楼盘甚至出现了销售小阳春，但据房天下调查，也有不少楼盘依旧是“凄凄惨惨戚戚”，莱山区一楼盘销售总监称，他们现在已经基本停止了所有活动和项目宣传，因为“根本没人来”，春寒料峭之际，港城楼市可谓几家欢乐几家愁.
有专家认为，今年将会出现罕见的抄底良机，准备购房者可以适时出手。龙年也是结婚年，有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。
房地产市场2012年如何发展是市民最关心的事情，市民观望的主要原因是政策未定。有专家说，现在买卖双方的博弈已经到达一个相对平衡的状态，港市民可以出手。
记者：“新国八条”实施已经一年多，房地产市场格局已经发生了根本改变，有人判断，接下来房地产行业可能要浴火重生，您怎么看？
北京房地产业协会秘书长陈志：如果当前形势保持不变的话，今年下半年，整个行业将进入高风险时期。届时，房地产行业拉动经济下行趋势将成为定局。但经济下行幅度对稳增长的影响程度有可能成为调控重点关注的内容，过度下降和硬着陆都是对经济的一种伤害，更是对百姓增收的一种打击。
就房地产行业内部来看，不可能所有的企业都会存活下来，不适应的开发商必然出局，甚至包括大的房企。
记者：今年“两会”上，地产界委员几乎集体认为“一刀切”限购不符合实际，微调呼声异常高涨，如果北京在限购方面实施微调，您认为可能会采取哪些手段？
陈志：楼市存量房过大是一个事实，如何让存量“动”起来是关键，这不仅需要开发商进行合理定价，也需要政府对刚性需求和改善性需求的大力支持。如何合理地把刚需释放出来，特别是满足改善性需求的合理要求最为重要，这应该是微调的方向。
如果在限购方面进行微调，可以适当地把“连续5年纳税证明”改为“累计5年纳税证明”。实际上，因工作变动等各种原因，非京户籍人士纳税时间出现断层的人群占有一定比例，如果把“连续”改为“累计”，那么这部分刚需人群就会被释放出来。这种政策的调整应该被讨论和探索。
记者：有“两会”代表委员认为下半年因经济增长趋缓，调控或适当放松。您认为微调手段实施的时间节点会在什么时候？
陈志：初步看，这样的判断有一定预见性。以北京为例，我们能够看到政府税收在降低，由于企业盈利水平下滑导致企业所得税降低，交易量的腰斩导致企业上缴的房地产营业税等大幅度下降。
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