[摘要] 尽管房地产信贷今年将有适度的宽松，但这并不代表将演变成大幅度的松绑。
“松绑”尺度需把控
历经22个月的楼市调控目前似乎进入两难境地。业界担心，一旦政策松动，楼市将会出现大幅反弹，房价继续爆发式增长；而如果继续维持现有力度，楼市则可能陷入冰点，并拖累中国经济。
政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵近日撰文称，房地产将成为2012年中国经济的不确定性，其中政策将成为最主要的影响因素。李稻葵认为，限购只是“退烧药”，不能治本。因此在并不知道限购政策何时会松动、退出的情况下，需要尽量去完善政策的细节。
自房地产宏观调控以来，多数投资、投机需求已被挤出市场。同时，不少刚需购房者也因此受到影响。据《每日经济新闻》记者了解，一些代表和委员在“两会”期间进一步提出，对于改善型需求的二套房，也应该在政策上进行松绑。
事实上，在长期严厉调控的打压下，市场已经不堪重负。国家统计局的数据显示，今年前两个月，商品住宅销售面积下降16.0%，商品住宅销售额下降24.7%。
对此，“两会”期间，包括大连万达集团董事长王健林、富力地产董事长张力在内的开发商代表都表示政策过严，呼吁定向放松。
另一些学者认为，楼市政策微调有扩大之势，应警惕其尺度的进一步放宽，以保住当前的调控成果。蔡继明就在提案中建议，中央政府应尽快出台相关文件，明确政策微调的目的是“保刚需”，而不是放松。
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