[摘要] 尽管一月份以来刚需给力，但是从成交量来看，积压了大半年的需求显然没有达到爆发的临界点。由房天下发起的“春季攻市e婚房”活动的大受欢迎来看，当前烟台市刚需们已经“蠢蠢欲动”，但是作为爆发点的“抄底”一说究竟将现于何时，港城开发商们显然有着自己的看法，众说纷纭。
“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，房天下特别策划2012e婚房行动，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。
尽管一月份以来刚需给力，但是从成交量来看，积压了大半年的需求显然没有达到爆发的临界点。由房天下发起的“春季攻市e婚房”活动的大受欢迎来看，当前烟台市刚需们已经“蠢蠢欲动”，但是作为爆发点的“抄底”一说究竟将现于何时，港城开发商们显然有着自己的看法，众说纷纭。
建盛福海城项目的策划总监陈镒联认为：由于五一后大量新盘上市，必然会导致房价的上升，即使会有一定程度的折扣，可是羊毛出自羊身上，高房价基础上的高折扣显然不如五月前实实在在的低价位让人放心。所以陈总认为四月份或许是打算龙年置业的刚需族们置业时机。
而奥 情的总经理助理张磊则认为，楼市回暖得先看政策，此次楼市寒冬的直接操盘手就是调控政策，政策的利好对于购房者们观望状态的结束无疑是决定性因素。烟台是一个相对保守的城市，下一步“曲线救市”或为政府最可能采取的行动，在国家鼓励房地产转型的大背景下，扶持养老地产等新兴地产无疑会延长“救市”寿命。所以他认为八月之后将是中国楼市“拨开云雾”的时候，届时，换届结束，政策形势将会更加明朗，2013年将迎来楼市新的春天。
烟台东恒房地产开发有限公司企划部长王莉女士分析认为今年五六月份将会是刚需买房的好时机，这段时间，房地产会推出部分的打折促销以增加消化量，竞争会相对激烈，尤其是在去年库存的开发商，会推出更多的优惠政策，以缓解当前的销售压力，广大购房者可以在这期间选择出手。
宝之源置业的营销总监倪平先生觉得，刚需族是特殊的人群，什么时候买房子和买什么样的房子，通常是由自己的需要来定：工作单位的远近、生活是否方便、房价水平等因素会综合考虑，关键还是得从自己情况出发。若真的要给刚需族买房建议，倪先生认为今年五一前后将会是购房的时机。
但无论哪种观点，烟台楼市难降价的态度显然被一致认同，而这一轮调，似乎也正在为港城广大刚需们所接受。如今的购房者越来越理性，考虑买房的因素不仅仅局限在价格上，周边配套设施、教育氛围等都列入考虑的范围之中。根据房天下调查显示，近期打算买房的新人，近六成以上选择挨着学校的房子，主要是考虑到以后孩子教育事宜，再穷也不能穷教育。
在港城,教育地产如同海景房一样越来越受关注。事实上,观察烟台楼市近几年的发展不难发现,包括富顺苑、佳隆学府铭座、润鼎家园、青桦逸景、三兴·御海城等项目,均凭借教育资源而抢占了市场优势,在各种市场形势下迎来了热销。其中,佳隆学府铭座的咨询热线,几乎被打到爆；而富顺苑·星都则从去年5月份开盘以来得到市场的一致好评,首期推出的100余套房源几近售罄；润鼎家园开盘当日,销售过百套,前来咨询的市民已经踏破门槛,以至于销售人员对开盘持着乐观的态度。
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