[摘要] 尽管一月份以来刚需给力，但是从成交量来看，积压了大半年的需求显然没有达到爆发的临界点。由房天下发起的“春季攻市e婚房”活动的大受欢迎来看，当前烟台市刚需们已经“蠢蠢欲动”，但是作为爆发点的“抄底”一说究竟将现于何时，港城开发商们显然有着自己的看法，众说纷纭。
“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，房天下特别策划2012e婚房行动，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。
尽管一月份以来刚需给力，但是从成交量来看，积压了大半年的需求显然没有达到爆发的临界点。由房天下发起的“春季攻市e婚房”活动的大受欢迎来看，当前烟台市刚需们已经“蠢蠢欲动”，但是作为爆发点的“抄底”一说究竟将现于何时，港城开发商们显然有着自己的看法，众说纷纭。
建盛福海城项目的策划总监陈镒联认为：由于五一后大量新盘上市，必然会导致房价的上升，即使会有一定程度的折扣，可是羊毛出自羊身上，高房价基础上的高折扣显然不如五月前实实在在的低价位让人放心。所以陈总认为四月份或许是打算龙年置业的刚需族们置业时机。
而奥 情的总经理助理张磊则认为，楼市回暖得先看政策，此次楼市寒冬的直接操盘手就是调控政策，政策的利好对于购房者们观望状态的结束无疑是决定性因素。烟台是一个相对保守的城市，下一步“曲线救市”或为政府最可能采取的行动，在国家鼓励房地产转型的大背景下，扶持养老地产等新兴地产无疑会延长“救市”寿命。所以他认为八月之后将是中国楼市“拨开云雾”的时候，届时，换届结束，政策形势将会更加明朗，2013年将迎来楼市新的春天。
烟台东恒房地产开发有限公司企划部长王莉女士分析认为今年五六月份将会是刚需买房的好时机，这段时间，房地产会推出部分的打折促销以增加消化量，竞争会相对激烈，尤其是在去年库存的开发商，会推出更多的优惠政策，以缓解当前的销售压力，广大购房者可以在这期间选择出手。
宝之源置业的营销总监倪平先生觉得，刚需族是特殊的人群，什么时候买房子和买什么样的房子，通常是由自己的需要来定：工作单位的远近、生活是否方便、房价水平等因素会综合考虑，关键还是得从自己情况出发。若真的要给刚需族买房建议，倪先生认为今年五一前后将会是购房的时机。
但无论哪种观点，烟台楼市难降价的态度显然被一致认同，而这一轮调，似乎也正在为港城广大刚需们所接受。如今的购房者越来越理性，考虑买房的因素不仅仅局限在价格上，周边配套设施、教育氛围等都列入考虑的范围之中。根据房天下调查显示，近期打算买房的新人，近六成以上选择挨着学校的房子，主要是考虑到以后孩子教育事宜，再穷也不能穷教育。
在港城,教育地产如同海景房一样越来越受关注。事实上,观察烟台楼市近几年的发展不难发现,包括富顺苑、佳隆学府铭座、润鼎家园、青桦逸景、三兴·御海城等项目,均凭借教育资源而抢占了市场优势,在各种市场形势下迎来了热销。其中,佳隆学府铭座的咨询热线,几乎被打到爆；而富顺苑·星都则从去年5月份开盘以来得到市场的一致好评,首期推出的100余套房源几近售罄；润鼎家园开盘当日,销售过百套,前来咨询的市民已经踏破门槛,以至于销售人员对开盘持着乐观的态度。
虽然说，2012年将会是购房的时机，但是买房子关键还是需求，适合自己的最重要。保值增值也是目前热议的一点，算是保值较好的房子之一，小编为大家推荐港城十大，希望能给即将买的您提供一些有用信息。
价格：均价6400元/平方米
动态：柏林春天销售均价6400元/平方米左右，现在购房有四重保障。
学校：黄务中学、三中分校等
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68887
柏林春天效果图
柏林春天位于烟台南部新城朱家疃（政府重点规划新区），东临机场路、西邻青年南路，并牵挽通世南路、五区连接路、红旗路，交通便捷，自然生态资源完好。项目总占地面积41.33公顷，总建筑面积56万平米，由烟台利嘉置业公司开发。 柏林春天以具有异域风情的德国小镇和庄园为蓝本，面对车山森林公园，利用地势的自然高差与天然坡地景观，小高层、多层、洋房及联体别墅错落有致，极具层次美感。
价格：均价5880元/平方米
动态：三兴御海城项目回迁户已经封顶，一期项目在打地基，具体的开盘时间待定，预计开盘价格在5880元/平米左右。
中小学：省实验中学（高新区中学）、烟台二中
幼稚园：御海城幼儿园（双语）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66516
三兴御海城效果图
三兴御海城交通：17路、602路终点站，62路于此经过；三兴御海城规划：项目总占地面积370658平米，建筑面积963317平方米。项目由39栋高层、2栋24层公寓组合而成，其中17层住宅共有8栋，21层共有4栋，26层共有16栋，27层共有4栋，30层共有5栋，32层共有2栋。容积率为2.45，绿地率高达40%。三兴御海城项目附近名校云集，烟台二中、省级实验中学（高新区中学）、山东省商务职业学院、中国农业大学、烟台职业学院齐聚周边，教育资源丰富，学术氛围浓厚；项目依托优质的教育资源和优越的地理环境，打造烟台市一个全程高端品牌教育地产，汲取了剑桥、牛津、伯克利等著名大学的学院派建筑风格和景观精髓，倾心为孩子筑造烟台市一个具有异域风格的学院派生活住区。
价格：均价6700元/平方米
学校：中国农业大学、烟台职业学院、烟台商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67888
容大东海岸效果图
容大东海岸由烟台市容大置业有限公司投资建设，项目地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。东海岸书香府第项目周边高校名校汇聚，中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。东海岸书香府第规模宏大：总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
价格：均价7400元/平方米
动态：富顺苑项目现起价7000元/平米，销售均价7400到7500元/平米，每间隔3层，房价每平将增加100元，全款享受98折，按揭99折优惠，此外还有3万抵5万房款优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69992
优惠折扣：全款98折，按揭99折，此外还有3万抵5万房款优惠
中小学:二中南校、三中分校、双语学校
幼儿园:南尧幼儿园、惠安幼儿园
富顺苑效果图
富顺苑位于南城中心地带，贯通青年南路、机场路、通世路三条大道，链接烟台两大隧道，贯通烟台的五个区，公交车四通八达，北到市中心，南到机场、高速，西至开发区、福山，东至莱山，都在30之内。 富顺苑占地面积428570平米，总建筑面积为600000平米，容积率为1.40，绿化率为40%。物业类型为多层、小高层，主要楼层为6层、11层、18层。多层物业费0.5元/平方米·月；高层、小高层物业费1元/平方米·月。
价格：均价8300元/平方米
动态：学府铭座价格稳定项目起价7850元/平方米，销售均价8300元/平方米，全款购房97折，贷款99折优惠。
中小学:南尧小学、鲁大附中、三中分校、二中分校
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66551
优惠折扣：全款购房97折，贷款99折优惠
学府铭座效果图
学府铭座位于烟台的城南门户，世回尧路164号。学府铭座项目紧邻世回尧，东侧是机场路，西面是青年南路，鲁东大学。项目紧靠三条主干道，新开通的黄金顶隧道、魁星楼隧道，沿线停靠的12条公交线路可便捷的通往全市各地。学府铭座占地27937平方米，总建筑面积10万平方米。共建有8栋建筑，其中，2栋18层的高层、6栋11层的小高层，户型面积从57㎡—116㎡不等。停车位比例为1：1的，绿化率高达39%。项目整体建成之后将拥有690个车位。
价格：待定
动态：青桦逸景项目小高层已经封顶，高层已经建到11层左右，预计明年初开盘。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66544
青桦逸景效果图
青桦逸景位于烟台市高新区北沙子村，项目南临烟牟公路，东临成海路。青桦逸景项目是由烟台青桦投资有限公司倾力打造的高品质住宅小区。工程占地面积为283827.6平方米,规划总建筑面积为50.54万平方米。地上计入容积率的建筑面积为40.74万平方米，其中住宅建筑面积为36.79万平方米，商业建筑面积为2.33万平方米，配套公建建筑面积为1.62万平方米（其中25班小学占地2.43公顷，建筑面积为9214平方米），地下建筑面积为9.8万平方米。
价格：均价7200元/平方米
动态：润鼎嘉园价格稳定，6898元/平方米起价，均价7200元/平方米，暂无优惠。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66366
润鼎嘉园效果图
润鼎嘉园由烟台润鼎置业有限公司开发。由2栋11层小高层、2栋18层高层、一个3层幼儿园组成。11层小高层下两层为临街商业，住宅部分为1梯2户，2个单元，以90—100平米二室户型为主。18层高层一栋为2梯4户，以80—100平米二室户型为主。另一栋为2梯6户，以80—100平米二室户型为主。同时，两栋18层高层东西打头也有部分120—130平米三室产品。润鼎嘉园三面环路，西面紧靠烟台著名的机场路，这条路北部直通烟台中心商区南大街，向南莱山核心地带港城东大街，是连接芝罘与莱山的主干线之一。
价格：待定
动态：山海佳苑上品目前工程已经建到13层左右，具体开盘时间和价格信息待定。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66506
山海佳苑上品效果图
山海佳苑上品位于南迎祥路与环山路交汇处，芝罘区结核病医院南侧(桑园路47号)。原规划用地性质为公园用地，现规划拟调整为居住用地。规划用地面积约1.85公顷。规划3栋6层建筑，建筑面积小于1.5万平方米，其中规划1处社区居委会用房(建筑面积300平方米)，1处社区警务室(建筑面积50平方米)等配套公建。山海佳苑上品容积率小于0.81，建筑密度小于18%，绿地率大于40%。建筑层数为多层且地下不小于1层。建筑高度小于18米。住宅区停车全部采用地下停车且按照原则上不少于户均2车位设置。建筑风格以现代简欧式、新古典主义、中西结合式、晚期现代主义为主，体现烟台开埠和开放的城市风貌。建筑外墙装饰材料主要采用彩砖和石材。
价格：价8000元/平方米
动态：东林藏珑项目售价稳定，8000/平方米起价，现在购房可以享受92-95折优惠。
学校：黄务小学、黄务幼儿园
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66889
优惠折扣：现在购房可以享受92-95折优惠
东林藏珑效果图
东林藏珑位于烟台市芝罘区通世南路7号，通世南路和港城东大街交汇处路东1500米。依傍五卒山西麓的缓坡浅山，东林藏珑将14栋香格里拉梦幻别墅散植其中，呈两排错落有致排列的别墅院落。 东林藏珑所依偎的五卒山海拔99.8米，山上绿树成荫、溪水潺潺、植被丰富、空气纯净。
价格：价58.00万元/套
动态：福地隆城一户一价目前在售2#、8#，5#正在认购，销售价格58万元/套起，现在认购享受16666元房款，全款98折优惠。
中小学： 莱山一中、永铭中学、孙家滩小学、莱山实验小学
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66299
优惠折扣：现在认购享受16666元房款，全款98折优惠。
福地隆城效果图
福地隆城位于烟台市莱山区东部，观海路与学院路交汇处东300米，距烟台市政府5，与高新产业开发区仅一街之隔。项目总建筑面积近100万平米，共分三期开发，总体开发周期为5-6年，建成后将形成代表烟台开放的城市风貌，代言烟台东部的新兴城市建筑群落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
