[摘要] 烟台楼市1月成交状况来看，支撑成交量的楼盘大多是刚需大盘，价格上具有一定优势，吸引了不少刚需购房者。对于刚需盘的集中爆发，业内人士直言：“2012年房地产内部普遍不看好市场，根据经验2011年能够获得一定销量的楼盘都是主打刚需小户型，相对的很多地段优势并不明显的大户型房源。
烟台楼市1月成交状况来看，支撑成交量的楼盘大多是刚需大盘，价格上具有一定优势，吸引了不少刚需购房者。对于刚需盘的集中爆发，业内人士直言：“2012年房地产内部普遍不看好市场，根据经验2011年能够获得一定销量的楼盘都是主打刚需小户型，相对的很多地段优势并不明显的大户型房源。春节过后是传统的推盘时机，面对高额库存、资金压力，要谋求生存和销量，必须首先打出小户型优惠楼盘。”
2012年是烟台楼市机遇与压力并存的一年：大量等待购房人群依旧存在，尤其是庞大的刚需置业群体，但是楼市库存压力不断升高，业内人士对房价的看低也带来了观望气氛的加重，如何激发市场活力成为2012年开发商的头等大事，而开年福山区和开发区的小阳春也表明，吸引刚需才是王道！
2月开发商的活动不在少数，从推出的活动看，争夺的是刚需市场，主唱刚需的2月，“平价”时代已经到来，港城6大楼盘优惠8万元，刚需族可以出手了。
价格：价5400元/平方米
动态：玺萌橘子洲目前销售价格5400元/平方米，一次性付款享受95折，按揭97折优惠，预计2012年年底交房。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67789
优惠折扣：一次性付款享受95折，按揭97折优惠
玺萌橘子洲效果图
玺萌橘子洲项目紧邻繁华城市主干道只楚路，位于芝罘区、开发区与福山区三区中心交汇处，西靠夹河，东临同三高速，远眺渤海。居住于此，优美的夹河景色可尽收眼底。三区交界的优越地理位置，尽享生活之便利。项目周边环境优美，西侧夹河之畔风光旖旎，夹河高尔夫球场、规划夹河带状公园近在咫尺。玺萌橘子洲占地31.8万平方米，总建筑面积55万平米，容积率仅为1.4，建筑密度为10.79%，阳光薄板，短进深，大面宽，全部由高层、小高层住宅组成，户型面积从62㎡至350㎡不等，户型结构丰富。玺萌橘子洲一期A-3、A-4、A-10、A-15、A-22、A-23号楼预售许可证号为：烟房预许字2009第118号。
价格：均价5900元/平方米
动态：金桥澎湖湾二期89—182平米板式海景雅居热销中，销售均价5900元/平米，参与无忧购房计划4.5%返利，可退房或补差，保增值保，另外参加12年2月26日房天下看房团活动，可享房天下优惠：成交客户赠送1000元物业费。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66777
优惠折扣：房天下看房团优惠
金桥澎湖湾效果图
金桥澎湖湾，尊处金沙滩1700m一线海岸，玫瑰栈桥近在咫尺；东南紧临生态廊道黄金河，东北坐拥70万㎡原生防护林，西南磁山景区葱郁叠翠。社区整体建筑群落与海岸生态群落自然融合。金桥澎湖湾社区总建筑面积46万㎡，在规划布局中着重表现沿海、沿河、沿路的建筑通透和韵律动感，采用Artdeco建筑风格体现了城市天际线的华丽装饰和挺拔向上的精神气质。
价格：价5500元/平方米
动态：名仕豪庭35—135平米多种户型，商铺、商务公寓、非毛坯/毛坯住宅全城面市。毛坯房源起价5500元/平方米，非毛坯房源起价7690元/平方米。
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名仕豪庭效果图
名仕豪庭项目由银丰投资公司开发，项目位于南大街沃尔玛广场西侧，由两栋双子塔建筑组成，项目建成后，将成为烟台南大街上的重要的标志性建筑。名仕豪庭居于海港路商圈内，是城市核心地带，这里距离毓璜顶小学200米，距离烟台二中600米，传统学区，全城一站式优质教育。南观毓璜顶公园、北望大海。生活配套上，占据南大街中心位置，包括沃尔玛、大润发、振华等大型购物商场，又有亚细亚酒店、烟台中心大酒店等服务配套，周边齐全、便捷的金融、商务、休闲、餐饮、娱乐配套，使其成为烟台市中心的的一站式国际生活城。名仕豪庭户型为36-120㎡非毛坯名宅，1000㎡豪阔尺度大堂，8000㎡豪华会所，知名品牌电梯，管家物业，让居者尊享高人一等的名流生活。
价格：均价5300元/平方米
动态：左岸尊邸价格稳定4866元/平米起价，均价为5300元/平米，一次性付款98折，按揭99折。
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优惠折扣：一次性付款98折，按揭99折
左岸尊邸效果图
左岸尊邸地处烟台市芝罘区宫家岛，东临冰轮路，北临红旗路，西邻夹河生态公园。规划总建筑面积为100万平米，由现代风格的小高层、高层组成，规划总户数为6504户，停车位13008个，项目户型布局合理。社区周边有多条公交路线，3步行生活圈内超市、医院、银行等配套完善。左岸尊邸内设有幼儿园、小学，社区景观简约大气，移步换景，绿化率高达40%，容积率仅1.8，建筑密度为14%。
价格：均价6600元/平方米
动态：佳隆凤凰公馆均价6600元/平方米，价格6200元/平方米，现在凡购房每平优惠100元，一次性付款97折优惠，按揭99折优惠。
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佳隆凤凰公馆效果图
佳隆凤凰公馆位于凤凰三街中段路西，凤凰台市场对面，距离烟台主干道南大街直线距离不足1公里，小区交通四通八达，7、23、43、48路公交穿梭来往，出行十分方便。周围小学、中学、高中、医院、市场、银行等一应俱全。佳隆凤凰公馆总规划面积7125㎡，是一幢18层的小高层。地上总建筑面积约19000㎡，地下建筑面积约9000㎡。小区户型面积50——110㎡，户型种类齐全，从一室一厅到三室两厅。其中70㎡两室一厅为主打户型，南北通透，全明设计，让业主在小空间里体验大公寓的感觉。佳隆凤凰公馆着力达到一个完美成熟的白领生活社区，不论投资还是自住，都是居住的。
价格：均价6500元/平方米
动态：金象泰温馨家园推出特价房，在售楼处销售政策基础上享受6号楼定向150套房源，按揭购房97折，一次性付款95折，此外总房款再优惠5000元。
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优惠折扣：一次性付款95折，此外总房款再优惠5000元
金象泰温馨家园效果图
金象泰温馨家园项目坐落于芝罘区南大街西首，东与繁华商圈南大街，北接城市主干道只楚路，西临楚凤一街，南倚风景秀丽的娄子山，区位优势得天独厚。金象泰温馨家园周边汇集商业中心、文化中心、金融中心、交通中心、医疗中心于一体，坐拥万千繁华，振华、百盛、三站等商圈近在咫尺；大润发、沃尔玛、麦德龙超市等举步之遥；烟台二中、三中、九中、十四中、毓璜顶小学、凤凰台小学等便捷可达，翰墨留香；十余条公交线路贯穿周边，距火车站、汽车站、码头等不足3公里，交通发达。
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