[摘要] 2012年2月8日下午，房天下开年大话地产在声远西餐咖啡举行，来自9家房企的12位嘉宾代表参与了此次话题探讨。本期大话地产围绕主题“2012压力与机遇并存，烟台楼市怎样续写辉煌？”展开，针对烟台楼市现状和2012年的发展，到场嘉宾各抒己见，展开了热烈讨论。
2012年2月8日下午，房天下开年大话地产在声远西餐咖啡举行，来自9家房企的12位嘉宾代表参与了此次话题探讨。本期大话地产围绕主题“2012压力与机遇并存，烟台楼市怎样续写辉煌？”展开，针对烟台楼市现状和2012年的发展，到场嘉宾各抒己见，展开了热烈讨论。 <<<<<<点击进入直播页面
大话地产现场
从嘉宾发言可以看出，首先针对现在市场降价呼声一片的情况，到场嘉宾一致认为烟台房价水分不大，降价的可能并不存在，但不排除个别项目有力度较大的优惠出现。其次，受政策等大环境影响，从2011年底，不少购房者都处于观望状态，但是这部分人尤其是刚需置业者，他们的购房需求依旧旺盛，这部分购买力正在待时而发。而从开年各楼盘客户情况来看，市场交易活跃，各售楼处来访量的大幅增高，也证明了这一点。综合来看，2012年烟台楼市开局并没有预期的悲观，刚需一族将成为2012年烟台楼市支点，与会嘉宾对市场情况基本持乐观态度。
慢城宁海 吴惠明
话题1：烟台房价会下降吗？
根据房天下近期调查，烟台购房者首次看衰楼市，共计75.23%的网友选择2012房价下跌，这是之前从未有过的情况。对此，慢城宁海吴惠明认为，这一数字是“羊群效应”，是由于国家出台的众多政策叠加导致的结果，实际上房地产市场的冬天已经过去。所谓的房地产泡沫，只是局部泡沫，不是性的。中央调控的最终目的是让老百姓买得起房子，住得起房子。央行最近提出差别化利率，也表明了金融政策对刚性需求的支持。
还有嘉宾表示，烟台现在的房价是比较合理的，根据年后客户意向来看，购房者的观念也在发生转变。以前的郊区楼盘，如果当时定价五千左右，高出市场许多，购房者就会不认可。但是现在，从整个楼盘建好后的情况来看，很多购房者会认为这个价格是合理的。
房价跌回两年前恐难回升 年中见底论过于乐观
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