[摘要] 2012年2月8日下午，房天下开年大话地产在声远西餐咖啡举行，来自9家房企的12位嘉宾代表参与了此次话题探讨。本期大话地产围绕主题“2012压力与机遇并存，烟台楼市怎样续写辉煌？”展开，针对烟台楼市现状和2012年的发展，到场嘉宾各抒己见，展开了热烈讨论。
话题2：楼市库存压力究竟有多大？
易胜达地产 曲丽
据统计，目前六区共212个楼盘达到预售条件，商品房64975套，其中未售的达43523套。针对烟台楼市库存情况，易胜达地产曲丽表示，从他们代理的两个楼盘可以明显看出，刚需楼盘的销售良好，甚至出现了无房可卖的情况，因此刚需盘并不存在很大的库存压力。但高端楼盘受市场影响相对多一些，不过对于销售还是有信心的。
话题3：首套房利率调整，会给楼市带来什么？
凤凰山庄 陈鑫
对于年后烟台首套房贷利率调整的情况，凤凰山庄陈鑫表示，2011年对刚性需求的客户来说是抑制了一年的购房欲望，在这种情况影响下，刚需客户要得到一个释放，从客户来访量和意向来看，年前每天的来访量都是三到四组，年后都是10组左右，这表明刚性需求会促进2012烟台房地产市场的发展，而金融政策的转变，也释放了良性讯号。
话题4：什么时候买房最合适？
至于购房者普遍关注的另一问题，2012何时出手买房最合适，与会嘉宾也发表了各自的观点。吴惠明认为，这主要取决于购房意愿和支付能力。房子作为一种投资品，最冷的时候就是的时候，最热的时候可能反而是最糟糕的时候。
柏林春天 郝东方
柏林春天郝东方认为，购房者现在已经趋于理性，他们会综合考虑自身的条件，符合自己实际需求的时机，就是的时机。
到场嘉宾
房天下刘总也对此发表了看法，他认为，在降声一片的情况下，烟台没有降价，只有一些特价房推出，如果用业内成本来核算的话，烟台房地产的真实利润是可以算出来的。老百姓想花的钱买到的产品，前提是要符合市场规律，花一千块钱在烟台买房子是不可能的。
目前市场四万套的存量房，这个数量是一个合理的范围，因为有半年时间大家没有买房子，如果2012年消化的话市场还是正常流转的。很多人都在说什么时候适宜购房，刘总认为上半年是一个比较合适的购房时机，如果下半年政策好的话，房价不是现在这样了。
另外，此次大话地产也同步发行了房天下2012年首期楼市白皮书，主要包括两方面内容：对2011年楼市的回顾以及步入2012年后，烟台楼市出现的动态。白皮书从房价走势、近期调查、2011年至今的开盘情况、楼市库存、优惠现状，以及区域成交，房贷利率变动等方面对烟台楼市进行了总结。
房价跌回两年前恐难回升 年中见底论过于乐观
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