[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2012年1月福山区楼市报价均价为5282元/平，相较上月的5169元/平，涨幅2.19%。分析原始数据可见，虽然报价上涨，但区域内大部分楼盘价格未变，仅少数几个楼盘价格调整，其中涨幅最大的为东陌堂新区，均价上涨500元/平。另外山与城等新盘低价入市，也影响了报价涨幅。
春节是楼市传统淡季，购房者多以走亲访友为主，加上多数售楼处放假，楼市成交一般不多。今年因为购房者对楼市普遍看空，观望氛围浓厚，开发商也基本蛰伏，春节期间楼市整体显得惨淡。虽然烟台楼市开年不景气，但福山区显然提前迎来小阳春，在淡季里独领风骚。 <<<<<<福山区楼盘入口
福山区2011年1月—2012年1月房价走势
据房天下数据监控中心数据显示，2012年1月福山区楼市报价均价为5282元/平，相较上月的5169元/平，涨幅2.19%。分析原始数据可见，虽然报价上涨，但区域内大部分楼盘价格未变，仅少数几个楼盘价格调整，其中涨幅的为东陌堂新区，均价上涨500元/平。另外山与城等新盘低价入市，也影响了报价涨幅。
福山房地产市场别墅类产品以阳光首院为代表，当然也不乏香逸中央等中高端产品，但更多的产品是面向刚需购房族的，户型以两室为主，面积以90平左右居多，价位适中。目前福山区的客群以当地及周边的就业人群为主，还吸纳了相当一部分的县市购买力，合适的产品加上相对多的购买人群，助推了福山楼市销售量的走高。
福山楼市的小阳春也证明了楼市购买力依旧旺盛，而浓厚的观望氛围也让刚需族成了楼市救命稻草，开发商优惠战开年就已打响：山与城部分楼盘交5万抵10万房款；御花园98折优惠后赠送地暖、天然气、以及太阳能热水器一台；雲上85平房源首付仅需12万，再送家电。
此外，港城首套房贷出现全面松动，利率从在基准利率基础上上浮10%变为5%。
这一明显倾向刚需族的贷款政策，也在一定程度上带动了成交。市民小王告诉记者，自己一直想办理首套房贷，但苦于首套房贷一直居高不下而未能办理。“现在好了，银行都下调了上浮的幅度，并且贷款手续也审批的快了。”相信这一政策带来的成交增加，会在未来几个月有更明显体现。
在近日举行的烟台市第十二次党代会上，福山区委书记姜中二指出，目前福山区启动了总投资500亿元的“银河明珠”工程,沿内夹河流域加快推进投资50亿元的门楼水上新城、16亿元的金悦水岸、10亿元的城市综合体、8亿元的圣玛特休闲广场、5亿元的奥特莱斯购物城和一千亩的有机蔬菜观光园等20多个重大项目,计划用3—5年时间全面完成“银河明珠”工程。随着配套设施的不断完善，未来居住在福山，工作在莱山也会变得稀松平常，福山区域价值也会得到进一步提升。
1月芝罘区刚需持续发力 房价下降41元
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