[摘要] 据房天下数据监控中心数据统计，开发区2012年1月楼盘报价均价为6932元/平，相比上月的6880元/平，涨幅为0.76%。分析原始数据可见，区域内只有少数楼盘均价调整：国奥天地二期新近上市销售，均价调整为6300元/平方米；中建悦海和园1月加推新品"蜜园"，最低价4800元/平方米低价入市。
2012年是烟台楼市机遇与压力并存的一年：大量等待购房人群依旧存在，尤其是庞大的刚需置业群体，但是楼市库存压力不断升高，业内人士对房价的看低也带来了观望气氛的加重，如何激发市场活力成为2012年开发商的头等大事，而开年福山区和开发区的小阳春也表明，吸引刚需才是王道！
开发区2011年1月—2012年1月房价走势
据房天下数据监控中心数据统计，开发区2012年1月楼盘报价均价为6932元/平，相比上月的6880元/平，涨幅为0.76%。分析原始数据可见，区域内只有少数楼盘均价调整：国奥天地二期新近上市销售，均价调整为6300元/平方米；中建悦海和园1月加推新品"蜜园"，价4800元/平方米低价入市。
楼盘优惠竞争也十分激烈：北方月光兰庭尾盘期，购房可享减9000元总房款；栖里凤台山庄购房一等奖送汽车一辆，购房总房款省5000----55000元。依云小镇新客户购买120平以上房源，现在购房优惠总房款的10%。
开发区拥有大量企业，是烟台刚需集中地，近年来房价受此影响不断走高，目前区域内大部分楼盘均价集中在5000—6500元/平之间，也出现了不少高端楼盘，诸如海景星辰商务酒店、海滨喜来登花园、临海君天下等。而据房天下调查显示，这一价位已经渐渐超出烟台刚需置业者的心理预期，刚需族在开发区的选择空间逐步缩小，同时福山区正以其相对便捷的交通以及极具竞争力的价格优势，分散着开发区的购房人群，1月无论从报价涨幅还是成交情况，开发区都不敌福山区。2012年是刚需置业者的天下，未来两区楼市争夺值得期待。
1月芝罘区刚需持续发力 房价下降41元
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