[摘要] 2011年,房地产市场充斥着各种“调控”,房产税,限购令、限价令。这让一向自信的开发商,也开始茫然。
时机在哪里?
谷文胜称,等到市场交易的心态稳定了,就可以出手了。
至于定价,数位开发商向早报记者表示,已经开盘的还将维持既定价格,还没有开盘的今年新开肯定也还是有差不多的优惠。
“去年是8折,在2010年峰的价格基础上,今年还是考虑20%上下的优惠。”沪上一位开发商昨日说。
“调控不能作为企业发展的主基调,节奏缓下来可以,但是不能停下来。”一位布局的大型上市企业高管透露,今年一季度该公司预计开工超过100万平方米,住宅和商业各半。
上述开发商称,“对市场还是不乐观,但项目本身还是有希望的,而且西安、成都、重庆、天津都有。”
一位港资开发商透露,“去年销售了30多亿元,今年的销售目标与去年持平。”
另一位港资开发商也表示,该推的盘还是要推,毕竟上市公司要保证各项指标参数都平稳。总之,“谨慎进取、理性乐观”。
“内部革命要来了”
有业内人士认为,能少动就少动,能不动就不动。养精蓄锐过冬。
一位上市企业战略部总经理称,“我们集团,文化产业、房地产、金矿都在做。现在市场不好,我们等得起。”
“快点卖房,谨慎买地。”一位港资开发如是总结,其反对提高周转,纯粹的高周转不仅利润低,而且行业都浮躁了,产品谁来做?再说高周转的就是富士康。所以,选择性高周转,扩张不要太快,项目可以卖快点。
一位上市企业高管提醒,“我反对宁可亏本卖,也要套现再去买地。这样玩的基础是建立在半年至一年之内,市场肯定会回暖。但是现在谁敢保证?”
“我感觉房地产内部革命要来了,旧军队肯定不行了,新军队肯定要带来新的东西,但新的东西是什么,谁也不知道。”一大型开发商认为,企业结构肯定要削减,很多企业内部结构太复杂、流程太多、效率低下,“现在我感觉,进入到一个十字路口。”
上述人士渴望革命的来临,房地产有一套新的模式,“我们干了很多年房地产,如果还是买地盖房子的套路,在哪个公司本质都还是一样。”
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