[摘要] 从以上数据来看，刚性需求在2011年占据主流，特别是在人口庞大的芝罘区、以及工业人口聚集的福山区、开发区，刚性需求支撑了这些区域的房地产市场发展。
在降价潮的影响下，无论是一线城市还是二三线城市，成交量不理想是事实，库存压力重重。邻近年关，很多开发商形容现在是“压力山大”，对于明年拿地，也是相当谨慎。
截止到25日17时,项目入网总面积为694.19万平方米,总套数62544套、未售套数41900套,未售面积490.67万平方米。烟台一家调研机构的数据也显示,烟台的存量房今年以来逐月增加,目前已有近万套。而最近三个月,由于开发商集中推盘,平均每月也新增供应量5000余套。
就烟台市场供需情况来看，2011，被放大的市场遭遇天量供应
各区成交情况一览
1——12月开盘情况
供应：2011年，烟台房地产市场是一个供应年，据不完全统计，烟台房地产市场的整体供应量在626万㎡左右。尚有429万㎡的房源、共计37590套房源待销售。因此烟台房地产市场在2011年供应量巨大，在未来的一段时间内，供应量还会提升。
需求：据不完全统计，截至到2011年11月底，烟台房地产市场整体消化量在184万㎡左右，相对于626万巨量的供应，184万㎡的成交量，成交不到三分之一。相对于往年，184万㎡的供应量已经是有大幅增长，但受制于供应量庞大的缘故，供需矛盾显现。反映在市场上，于是就引发了开发商之间的价格战。
从具体市场来看，截止到2011年11月下旬，芝罘区成交量，为46.69万㎡，其次为开发区，成交量为为41.15万㎡，其次为福山区，成交面积为25.62万㎡。
从以上数据来看，刚性需求在2011年占据主流，特别是在人口庞大的芝罘区、以及工业人口聚集的福山区、开发区，刚性需求支撑了这些区域的房地产市场发展。
而在改善型需求集中的莱山区则出现了成交量减少，主要为莱山区可供购买的楼盘减少，以万象城、四季花城·半山墅为代表的高端楼盘整体拉升了本区域的成交价格。因而本区域的成交价创造了8819.51元/㎡的高价，居六区之首。
在高新区，以改善性需求和投资性需求为主的市场持续低迷，成交量萎缩。与2010年成交量相比，有大幅缩减。
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