[摘要] 据房天下数据监控中心数据统计，2011年烟台楼市纯新盘开盘量初步统计为68个，达到历史新高峰。这其中不仅有外来大型房企项目集中入市带来的结果，也是本地房企也在危机意识下加快推盘速度的累积。尤其上半年一二线城市限购带来的房价飞涨契机，也使得不少楼盘忍不住进来分一杯羹。
据房天下数据监控中心数据统计，2011年烟台楼市纯新盘开盘量初步统计为68个，达到历史新高峰。这其中不仅有外来大型房企项目集中入市带来的结果，也是本地房企也在危机意识下加快推盘速度的累积。尤其上半年一二线城市限购带来的房价飞涨契机，也使得不少楼盘忍不住进来分一杯羹。另外据房天下不完全统计，已知明年将推出的项目数为19个，明年市场竞争将更加激烈：
猜想一：库存压力能否带来房价下跌
在降价潮的影响下，无论是一线城市还是二三线城市，成交量不理想是事实，库存压力重重。烟台调查数据也显示,烟台的存量房今年以来逐月增加,目前已有近万套。而最近三个月,由于开发商集中推盘,平均每月也新增供应量5000余套。12月房价也出现了今年来的罕见下跌，相比11月跌幅达0.9%。
不少业内人士也表示，明年上半年楼市情况恐仍不乐观，房价下跌的情况是否能继续下去呢？
猜想二：成交小阳春能否如期而至
从开盘曲线可以看出，金九银十依旧是开发商最为重视的，5月前后也是市场繁荣时期。但是今年金九银十成色大降，让不少开发商的希望落空，加之市场的观望氛围浓厚，调控政策也继续严厉，2012大家是否还会寄希望于此，往年的成交小阳春是否会出现呢？这一切值得期待。
猜想三：房产税是否落地烟台
今年1月份，上海、重庆分别出台政策，在首批试行征收房产税。业内人士表示，上海和重庆在今年进行房产税试点取得了明显的效果，对两地房地产市场的稳定性起到了重大的作用。中国房地产学会副会长陈国强日前表示，房产税脚步越来越近是毋庸置疑的，如果进一步扩大试点范围，一些房价水平比较高、投资投机性需求比较多的重点调控城市可能入围，东部沿海城市及部分省会城市有潜在的可能，而目前实施限购政策的城市则应该不会试点。
烟台今年第三季度深陷限购扩容的传闻，但最终还是没有出台相关的限购政策，不属于46个限购城市之一，如果明年房产税试点扩大，那么烟台将很有可能出现其中。
23城市密集表态继续限购 2012房价跌幅或超08年
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