[摘要] 从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。烟台究竟能否成功以“限价”为代价避免进入“限购”名单？首套房利率上调，刚需购房者们肩上的担子加重了多少？众人关注的“房产加名税”在烟台有没有实行？此次搜房网小编将第三季度影响烟台楼市的关键政策
房贷利率上调，烟台购房者“伤不起”
限购疑云未散，烟台房地产市场又临紧缩压力。近日，建设银行首先在多个省市区上调了首套房贷款利率折扣。随后，多家大型银行悄然上调了首套房贷款利率折扣和首套房贷款比例，为烟台楼市的“寒冬”雪上加霜，楼市或陷入“深寒”。
“首套房本身就是刚性需求，提高首套房贷款利率折扣，无疑会影响普通居民的生活质量。”市民小刘在得知首套房利率上调的消息后，表示非常不理解。“不是说要打压投机性需求吗？怎么首套房利率也提高？”小编进行了简单计算，利率调整后，购房者利息负担相应增长。以20年期100万元房贷为例，现行基准利率为7.05%，上调至1.05倍后利率为7.40%；上浮后借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元，这无疑加大了刚需购房者们的负担。
各个城市银行上调首套房房贷利率对楼市冲击不小，烟台部分大型银行也上调了首套房贷、二套房贷的贷款利率。银行房贷的上调，直接影响到了二手房市场。港城二手房价格没有上涨，部分高档住宅出现有价无市的状态。
与往年同期相比，来烟台进行房产投资的购房者数量已经大大减少。“外来投资客大多选择海景房、高档住宅，但上个月，我们紧紧销售一两套的单子。由此来看，外来投资客大多已经撤出烟台了。”张笠说，“现在，我们主攻烟台本地消费人群。”
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