[摘要] 从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。烟台究竟能否成功以“限价”为代价避免进入“限购”名单？首套房利率上调，刚需购房者们肩上的担子加重了多少？众人关注的“房产加名税”在烟台有没有实行？此次搜房网小编将第三季度影响烟台楼市的关键政策
从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。烟台究竟能否成功以“限价”为代价避免进入“限购”名单？首套房利率上调，刚需购房者们肩上的担子加重了多少？众人关注的“房产加名税”在烟台有没有实行？此次搜房网小编将第三季度影响烟台楼市的关键政策一一进行盘点。
利剑高悬，烟台以限价避限购难暖楼市“寒冬”
自去年4月份北京率先开始并迅即在43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从烟台今年的“金九银十”来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、购房者观望氛围浓厚。
9月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，二三线城市限购由此拉开序幕。
然而，限购令扩容期目前已超过3个月，仅有二个二三线城市实施限购令的政策，分别是浙江台州和衢州。之后，限购令被演变为“限价令”，也仅有廊坊、烟台、韶关、丹东四个城市出台了“限价令”。
“限价”、“限贷”使得今年的“金九银十”沦为楼市冰点。受整体大环境影响，烟台尽管没有列入限购名单，但是众多购房者的观望态度仍旧让很多开发商陷入了销售困境。9月份，烟台楼市存量达到28000多套，芝罘区、莱山区等往日备受关注的楼盘都出现了不同幅度的降价，备受关注牟平区的楼盘均价只有3800元/米，烟台楼市“寒风凛冽”。
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房贷利率上调，烟台购房者“伤不起”
限购疑云未散，烟台房地产市场又临紧缩压力。近日，建设银行首先在多个省市区上调了首套房贷款利率折扣。随后，多家大型银行悄然上调了首套房贷款利率折扣和首套房贷款比例，为烟台楼市的“寒冬”雪上加霜，楼市或陷入“深寒”。
“首套房本身就是刚性需求，提高首套房贷款利率折扣，无疑会影响普通居民的生活质量。”市民小刘在得知首套房利率上调的消息后，表示非常不理解。“不是说要打压投机性需求吗？怎么首套房利率也提高？”小编进行了简单计算，利率调整后，购房者利息负担相应增长。以20年期100万元房贷为例，现行基准利率为7.05%，上调至1.05倍后利率为7.40%；上浮后借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元，这无疑加大了刚需购房者们的负担。
各个城市银行上调首套房房贷利率对楼市冲击不小，烟台部分大型银行也上调了首套房贷、二套房贷的贷款利率。银行房贷的上调，直接影响到了二手房市场。港城二手房价格没有上涨，部分高档住宅出现有价无市的状态。
与往年同期相比，来烟台进行房产投资的购房者数量已经大大减少。“外来投资客大多选择海景房、高档住宅，但上个月，我们紧紧销售一两套的单子。由此来看，外来投资客大多已经撤出烟台了。”张笠说，“现在，我们主攻烟台本地消费人群。”
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“房模”出台，烟台将实行住宅工程样板户引路制度
建房子不能良莠不齐，也要有学习的模范，烟台市从7月11日起全面推行住宅工程样板户引路制度。市住建局质监站7月10日印发了《烟台市住宅工程样板户引路实施管理办法》，在全市推行住宅工程样板户引路制度。
样板户引路，是指预先至少完成一套住宅的全部施工内容（含水电暖及装饰施工），经各方责任主体验收合格后作为基本标准，后续施工应与样板户采取相同的工艺、工法及材料，其质量标准不得低于样板户的质量标准。
样板户引路应以施工项目部为单位组织实施，每个项目部应从施工的工程中，至少选择一套有代表性的户型作为样板户，并应在工程主体验收前完成。“通知”中要求，从事样板户施工的具体操作人员需经过培训，并取得行业主管部门颁发的上岗证，其操作技能在项目部应属于中等水平。水平过高了，难以保证其他操作人员能达到同一水平。
样板户验收合格、后续工程大面积展开前，施工单位应组织各专业班组对样板户进行观摩，并以展示隐蔽分项工程照片、各工序解剖图、流程图、关键节点大样图等直观形式，做好技术交底工作，使各班组能够准确把握和理解具体工艺、工法及质量标准。
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安居方能乐业，烟台保障房门槛降低到25岁
山东省烟台市今年以来进一步降低保障性住房门槛，加大供应量，扩大保障范围，一大批居民圆了住房梦。
在2011年中国(烟台)国际住宅产业博览会上，烟台市中心区一次性向社会提供3017套经济适用住房，使更多的中低收入家庭享受到住房保障政策。
据了解，烟台市已连续9年把住房保障列入当年的为民服务实事来抓，构建起多层次的城市住房保障体系，2.4万户城市中低收入家庭圆了住房梦。让更多市民高兴的是，今年烟台市保障性住房门槛进一步降低。经济适用房的收入由去年的14256元提高到18000元，单身家庭申请经济适用房的年龄由28周岁，放宽到25周岁。
在降低保障性住房门槛的同时，烟台市还加大保障性住房供应量，今年计划建设各类保障性住房12160套，较2010年增长了50%，9月底前，所有项目将确保开工建设。
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烟台二手房交易资金实行第三方监管 防中介卷款
二手房交易常常遇到这样的尴尬：买方不敢先付款，卖方不愿先过户，该谁先让步？7月中旬，该局市住房和城乡建设局下发了《关于印发〈烟台市存量房屋交易资金监管办法〉的通知》，存量房屋买卖双方可选择资金监管机构代存代管，以后这一情况将得到有效解决。
《烟台市存量房屋交易资金监管办法》规定，存量房屋买卖双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金监管机构代存代管，待买卖双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管机构代向卖方支付房屋交易资金的行为。
市住建局产权产籍科相关负责人介绍，市民在存量房屋交易中，可自愿选择是否进行存量房屋交易资金监管，通过存量房屋交易资金监管，可解决市民在存量房屋交易中常有的“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”以及房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险。
烟台市住房和城乡建设局是本市二手房屋交易资金监管主管部门，烟台市存量房屋交易资金监管机构由主管部门委托指定，为买卖双方免费提供资金监管服务；资金监管期限最长不超过20天，因特殊情况确需延长的，其延长期限不超过20天，资金监管期间不计息。
《办法》规定存量房屋交易资金监管实行自愿的原则，存量房屋所有权人与买受人自行决定存量房屋交易资金支付方式，但不得约定由监管机构之外的任何单位和个人居间中转，即除主管部门委托指定外的其他房地产经纪机构和房地产经纪人员不得以任何理由和方式代收代付存量房屋交易资金。
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烟台婚后房产加名不交税 "更正"行为只需100元
新婚姻法的出台，让中国众多的丈母娘陷入了恐慌，也增加了众多的已婚女性的不安。各大城市相继出现房产“加名”热潮。江苏南京8天即被叫停的房产加名税更是将“加名税”这一新有名词推上了风口浪尖。烟台房产加名需要交纳哪些费用？婚后夫妻一方将房屋偷偷变卖，该如何防止出现这种问题？住建部门的相关负责人结合婚姻法司法解释对网友的提问做出了详细回复。
市住建局副局长王鹏胜介绍说，根据相关法规，房屋等共有财产，夫妻一方是不能擅自售卖的。需要进行协商，但是出现一方将房屋偷偷变卖的情况后，所有问题都与第三人买房者无关。“以前，房产登记在一方名下，另一方成为隐性共有权人。烟台在05年进行了共有财产的申请共有权登记工作，就是为了解决隐性共有权人的问题。”
王鹏胜表示，办理房产证加名，烟台仍按原有的办法执行，即婚后房产增加共有人，按“更正”行为办理，不交税；婚前房产增加共有人，按“赠与”行为办理，按房款一半交契税。
据烟台市房产交易中心负责人介绍，房产证加名有两类情况：一种是婚前房屋产权增加共有人；另一种是婚后房屋产权增加共有人。婚后房产证上夫妻一方加名，属于“更正”行为，只需持结婚证到房产交易部门办理，需要缴纳登记费80元，工本费20元，共计100元。
其中，婚前房产证上加名，需要按“赠与”行为进行办理，缴纳契税和印花税。契税按照房屋评估总价的一半纳税，税率是3%；印花税按照房屋评估总价的1‰征税。同时还要按照房屋总面积的一半缴纳每平方米6元的交易手续费，80元的房产登记费。
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