[摘要] 12月份是传统意义上的房地产“淡季”，各大楼盘开始收尾并着眼于2011年。在此基础上，大部分开发商着力于业主活动而少有销售活动。由于万科、天房等外地大集团的进入，开发商们比较看好明年的行情，纷纷涨价“试水”，而随着烟台的快速发展，不少观望者也认为明年的房价会稳步上升，因此准备在年底出手。
12月份是传统意义上的房地产“淡季”，各大楼盘开始收尾并着眼于2011年。在此基础上，大部分开发商着力于业主活动而少有销售活动。由于万科、天房等外地大集团的进入，开发商们比较看好明年的行情，纷纷涨价“试水”，而随着烟台的快速发展，不少观望者也认为明年的房价会稳步上升，因此准备在年底出手。
数据显示：多楼盘上演涨价潮
根据搜房网数据监控中心的数据显示，烟台六区楼盘均价比11月份有所上涨，其中上涨幅度较大的是福山区和牟平区。
近期买房的购房者也深刻感受到楼盘价格的上涨，随着楼市调控政策的不断深入，以及银行贷款政策的紧缩，烟台房价并没有因为政策调控的深入而有所下降。
“我们楼盘12月20日之后开始全面涨价，您还考虑这套房子吗？要的话请尽快过来签约。”这两天，购房者张先生接到只楚某楼盘售楼小姐打来的电话，称他前段时间关注过的房子要涨价。“本以为国家政策出台以后，市中心房价会下降，可非但没降，反而涨了很多。”购房者李小姐无奈地告诉记者。
据了解，位于只楚路的金象泰温馨家园每平米涨了150元；位于港城东大街的四季花城负责人明确表示该楼盘将在12月25日全面涨价，上涨幅度暂不确定；位于开发区的临海君天下最近涨幅也在300元/平米左右，有关人士透露在2011年元旦之后，将有2个波次的快速提价，售价将得到较高提升；此外，位于港城东大街的海天雅筑均价6800元/平米目前已涨到7400元/平米。
购房者：表示欲在年底出手
“近年来随着烟台经济飞速发展，六区融合进度加快，大环境非常好，房价估计很难下降，个人感觉还是越早买越好。”欲在年底出手的王先生向记者说。而芝罘区市民李先生则认为，年底买房正是好时机，由于是楼市的淡季，不会像金九银十那么火爆，好的房源一出来就被别人抢了，可挑选的空间更大。
另一方面，烟台作为海滨城市所拥有的投资、旅游度假等自身优势，吸引了越来越多的外地有钱人来烟台投资买房，这部分顾客更具有更强消费能力，对于提升烟台的房价具有一定的作用。房价难以下降，观望者只得无奈选择出手。
开发商：看好明年市场
“今年大多数楼盘的年度任务都基本完成，所以准备在这个节点做出提价动作，很正常，同时也为明年的销售奠定了整体基调。”祥隆集团营销管理部经理别华滨告诉记者。
据业内人士分析，烟台明年的房地产市场比较平稳，不会出现大起大落的现象。与一线城市相比，烟台房地产市场不存在大量泡沫，价格相对较低。明年伴随着一线房地产开发商在烟台开发项目的放量，烟台将迎来一轮价格暴涨的行情，这将成为一个不争的现实。
2011年楼市14条 多头博弈下房价将上涨超20%
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