[摘要] 12月份是传统意义上的房地产“淡季”，各大楼盘开始收尾并着眼于2011年。在此基础上，大部分开发商着力于业主活动而少有销售活动。由于万科、天房等外地大集团的进入，开发商们比较看好明年的行情，纷纷涨价“试水”，而随着烟台的快速发展，不少观望者也认为明年的房价会稳步上升，因此准备在年底出手。
12月份是传统意义上的房地产“淡季”，各大楼盘开始收尾并着眼于2011年。在此基础上，大部分开发商着力于业主活动而少有销售活动。由于万科、天房等外地大集团的进入，开发商们比较看好明年的行情，纷纷涨价“试水”，而随着烟台的快速发展，不少观望者也认为明年的房价会稳步上升，因此准备在年底出手。
数据显示：多楼盘上演涨价潮
根据搜房网数据监控中心的数据显示，烟台六区楼盘均价比11月份有所上涨，其中上涨幅度较大的是福山区和牟平区。
近期买房的购房者也深刻感受到楼盘价格的上涨，随着楼市调控政策的不断深入，以及银行贷款政策的紧缩，烟台房价并没有因为政策调控的深入而有所下降。
“我们楼盘12月20日之后开始全面涨价，您还考虑这套房子吗？要的话请尽快过来签约。”这两天，购房者张先生接到只楚某楼盘售楼小姐打来的电话，称他前段时间关注过的房子要涨价。“本以为国家政策出台以后，市中心房价会下降，可非但没降，反而涨了很多。”购房者李小姐无奈地告诉记者。
据了解，位于只楚路的金象泰温馨家园每平米涨了150元；位于港城东大街的四季花城负责人明确表示该楼盘将在12月25日全面涨价，上涨幅度暂不确定；位于开发区的临海君天下最近涨幅也在300元/平米左右，有关人士透露在2011年元旦之后，将有2个波次的快速提价，售价将得到较高提升；此外，位于港城东大街的海天雅筑均价6800元/平米目前已涨到7400元/平米。
购房者：表示欲在年底出手
“近年来随着烟台经济飞速发展，六区融合进度加快，大环境非常好，房价估计很难下降，个人感觉还是越早买越好。”欲在年底出手的王先生向记者说。而芝罘区市民李先生则认为，年底买房正是好时机，由于是楼市的淡季，不会像金九银十那么火爆，好的房源一出来就被别人抢了，可挑选的空间更大。
另一方面，烟台作为海滨城市所拥有的投资、旅游度假等自身优势，吸引了越来越多的外地有钱人来烟台投资买房，这部分顾客更具有更强消费能力，对于提升烟台的房价具有一定的作用。房价难以下降，观望者只得无奈选择出手。
开发商：看好明年市场
“今年大多数楼盘的年度任务都基本完成，所以准备在这个节点做出提价动作，很正常，同时也为明年的销售奠定了整体基调。”祥隆集团营销管理部经理别华滨告诉记者。
据业内人士分析，烟台明年的房地产市场比较平稳，不会出现大起大落的现象。与一线城市相比，烟台房地产市场不存在大量泡沫，价格相对较低。明年伴随着一线房地产开发商在烟台开发项目的放量，烟台将迎来一轮价格暴涨的行情，这将成为一个不争的现实。
2011年楼市14条 多头博弈下房价将上涨超20%
芝罘主干道两侧将不再建住宅 产业地产圈定4大焦点
芝罘区规划分局积极落实城市规划理念由“住宅房地产开发”向“产业房地产开发”转变，将产业规划发展融入总体规划序列在中心城区重点地段，逐步提升商业、服务业用房比重，并严格控制住宅房地产项目开发，城市主干道两侧沿街建筑原则上不允许建设住宅楼，促进芝罘区由“住宅之城”向“产业之城”的完美蜕变。
服务业用房比重将加大
“发展产业地产，可以实现房地产开发综合效益长期化；建设一批高端住宅，可以实现优质土地资源效益化。”在采访中，烟台市规划局芝罘分局有关负责人表示，去年以来，烟台从可持续发展的高度，推行产业地产和高端地产。
“芝罘区作为烟台的中心城区，定位就是商业服务中心、金融服务中心和文化服务业中心。随着中心城区高层商业、办公等建筑竣工，产生了许多新兴服务业，比如科技服务业、信息服务业、现代旅游业、文化创意等产业，但由于基础设施配套跟不上，很大程度上制约了产业结构的升级。”规划专家表示，今后将通过规划引导芝罘区服务业发展体系，调整产业功能结构。
据介绍，在中心城区重点地段，规划部门将逐步提升商业、服务业用房比重，并严格控制住宅房地产项目开发。同时，城市主干道两侧沿街建筑原则上不允许建设住宅楼，并结合城区服务业长远发展规划，逐步加大商业楼宇所占比重。
产业地产“圈”定4大 “焦点”
城市化进程中，如何拉动、推动相关产业快速发展？的中心城区作何打算？记者采访中了解到，芝罘区中心城区将圈定4大焦点，大力发展产业地产。
壮大建设物流市场。据介绍，中心城区将依据烟台港、蓝烟铁路、烟大铁路轮渡等便利的运输条件，依靠烟台港集装箱码头、保税区港口的区位优势，实现芝罘区港区与保税区大贸易、大物流的同步发展，带动周边如三站交易市场、汽车交易市场的发展。利用青烟威荣城际铁路、汽车南站、空港等资源优势，规划建设南部物流产业。
南部新城将成“智力工场”。依托南部新城加快青年南路两侧开发建设，主要是利用青年南路周边鲁东大学、旅游学校、东方电子、张裕公司和动漫基地的科技资源、人才资源、设备资源、信息资源，采用产、学、研相结合的区域科技园模式，建设办公、商业、金融服务、高新技术产业，推动产业布局调整。
铁路周边将发展旅游业。结合青烟威荣城际铁路建设，充分利用机场、港口、铁路、汽车南站等的资源优势，加快城际铁路南站周边产业经济结构，规划配套物流、仓储、运输、商贸等相关产业，推动区域产业升级换代，带动铁路周边旅游产业的发展。利用夹河东岸、大南山景区、幸福北部滨海区、芝罘岛旅游度假区，开发建设旅游产业，开发海上旅游资源，完善区内酒店、休闲娱乐、度假区、公园等配套设施建设，全力打造以山、海、河、岛为特色的旅游产业，促进全区旅游上规模、提档次，带动相关服务业及产业发展。
中心城区还将建一批商场。依托世界广场、三站市场等大型综合商贸市场和青年路、西大街、海港路商业街以及振华商厦、百盛、国美、大润发等企业，做好北大西街—西大街—前进路中心商贸区建设。
旧村变身复合型大社区
胜利小区、大庙地块、北马路更新改造……今年，中心城区的旧城改造工作牵动着港城市民的心，在旧城改造和新城建设过程中，规划局芝罘分局坚持高起点、高标准建设好功能突出、特色鲜明、经营活跃的服务业承载主体，昔日旧村将变身复合型大社区。
今后，在中心城区的旧城改造中，将逐步提高中心城区公建建筑比例，通过节点带动周边改造。在旧城改造中加强规划疏导，逐步将住宅房地产开发向城郊区转移，依次对中心城区进行改造置换。”据介绍，在中心区，将着重做好“标志性小区”的建设，在改善居民居住条件的同时，建设一批规格较高、规模较大的高档楼宇，提升城市品位；在黄务、只楚等城郊区，则以重点开发中小写字楼、宜商宜居型楼宇为主，形成中心区与城郊区层次等级清晰、功能明确的服务业载体规划建设体系。
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