[摘要] 首套房贷利率7折优惠被取消的传闻在节后几乎成为现实。近日，记者以贷款购房者身份向多家银行进行咨询后发现，相比春节前部分银行取消首套房7折利率优惠而言，节后7折利率优惠在绝大多数银行都再难寻觅。
房贷面临三重紧箍咒 银行二套房利率集体涨价
"二套房贷利率涨了,首套房不好贷了……","国十一条"的出台,让房贷市场在2010年初就蒙上了浓雾。然而,1月份货币信贷数据出炉,房贷业务增幅不减,上海地区甚至创下了2009年8月以来又一历史新高。
究竟房贷是松了还是紧了？高房价是真的遏制了成交量还是仅仅让成交量有了喘息的机会？房贷是否还将以优质资产的名义,在商业银行的各项信贷投放项目中占据先机？随着货币政策收紧的预期增强,房贷渐紧的趋势已日趋明朗。
二套房利率集体涨价
"二套房利率已经没有优惠了,银行都已经开始执行了",2月22日,中原地产一地产经纪这样告诉记者。新年伊始,沪上各大商业银行纷纷提高二套房贷利率,二套房贷利率的底线均在基准利率之上。
这与2月初的情况已有所不同。本报于2月初在京沪深三地进行探访,大部分银行都收窄了二套房贷利率优惠,但仍有少量客户可打着"擦边球",能享受到8.5折以下的利率优惠。"虽然2010年1月份的后半个月信贷总体在收缩,但是个人住房按揭贷款毕竟在各项贷款中资产质量算好的,而且政策层面没有明确要收紧房贷,各家银行对取消利率优惠都很谨慎",深圳一国有银行分行房贷部门人士当时是这样说的。
在1月末各行收缩贷款的同时,商业银行的房贷部门也开始酝酿下一步住房按揭贷款策略。据深圳发展银行上海分行人士反映,目前上海地区普遍都对二套房贷执行1.1倍于基准利率的利率水平,该行原则上对二套房贷执行"基准利率以上"的利率水平。
据相关媒体报道,招商银行目前仅对信用记录好的客户放款,且二套利率房贷提高到基准利率10%以上;深圳发展银行、农业银行二套房贷利率维持在基准利率水平;而在个贷市场一向表现激进的兴业银行,仅能打到9折利率优惠。
在深发展人士看来,银行取消利率优惠是必然的举措。"现在信贷规模这么紧张,房贷资产质量再好也得先放一放了。在信贷规模有限的情况下,银行至少要保证资产,如果房贷业务继续打7折(利率优惠),这项业务肯定是亏的。"
在房价波动更为剧烈的深圳,商业银行对二套房贷利率的态度显然更"严苛"。据悉,节后大多数银行都将二套房贷首付成数提高至四成,贷款利率也调高到基准利率上浮30%的水平。类似"改善性住房"的"擦边球"概念也一律被取消,审贷条件较之前更为苛刻。
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