岁末年初，又到了房地产行业盘点及展望的时候了。虽然政府的调控政策接一连三地推出，但是房价的走势却也不是太明朗，对于涨价及降价的预期都同时存在。让我们一起来盘点一下造成房地产行业涨价的七宗罪。
一、土地招拍挂制度
毫无疑问，土地招拍挂制度是造成土地价格不断上涨的重要原因。在没有招拍挂制度以前，不可能出现当年顺驰疯狂拿地的情况，当然更不出现现在成百上千个像顺驰一样的企业疯狂争地的情况。土地价格的不断飚升是拉动房价的主要因素。开发商对未来的预期将土地的价格不断推高。央企的介入更进一步推动了房价的预期。这些都需要不断高涨的房价来买单。
二、 政府的调控政策
政府的调控政策一直是房价的风向标。每次打压房价都比较难于执行，而每次扶持房价都会加倍执行。近几年来，国家对于房地产行业的调控已经拿房地产业变成了一个政策市。每次房价大涨都是在调控过后的爆发。所以，要解决房地产的价格上涨的问题，不是靠简单打压可以制止的，而要从房地产业的结构进行调整。
三、 过于僵化的户籍制度
周边有很多朋友批判现在的中国人一定要购房，而不是租房，仿佛是中国人的购房观念出了问题。其实不尽然，更深层次的原因是中国的户籍制度出了问题。一般大学生要在一个城市落户，首先要购买房子。而没有户口，就不能申请结婚证，更不能给小孩办理户口。这些问题是一个连环套。首要的环就在房子的问题上，所以取消过于僵化的户籍制度，加快人口的流动才有可能改变中国人的购房观念。
四、 土地转让地块面积过大
在各大城市转让的土地中，出现了一些大宗的地块，这些地块往往成为了大开发商的垄断资源。在苏州某些区域，一两家房地产企业就可以拥有区域定价权。像中海万科这样的企业往往推动了一轮又一轮的涨价高潮，可以说是价格上涨的始作佣都。
五、 比较集中的婴儿潮
中国在上个世纪八十年代左右有一个大的出生高峰期。集中的人口增长期与相对集中的城市化率增长期结合起来，形成了房价推动的原动力。随着人口增长的放缓，结婚与生育高潮的降低，以及城市化水平的不断提高，中国也降迎来一个房价回落的阶段，但这将是一个相对比较漫长的过程。
六、 区域经济发展的不平衡
区域经济发展不平衡，城市与农村之间的经济差距不断增大，是造成人口不断向发达地区及城市集中的重要因素。每次房价领涨区域，都是经济较发达，外来人口比较多的区域。
七、 政府对房地产行业的依赖
房地产商与投资客总是幻想着政府对于房地产业的扶持，而这些愿望往往都能够实现。其中的原因主要来自于政府对于房地产行业的依赖。从日本，美国或者其他国家的房地产行业发展的情况来看，都有一个政府利用房地产推动经济发展的时期。但是最后也有一个回归理性的时期，所以房价的上涨与否往往取决于政府对于未来经济的预期，以及整个经济的走势。
当前各国政府都采用贷币救市的情况下，物价的上涨是必然的过程。即使政府采用更严厉的调控手段，但房价上涨的压力终究有释放的一天，只是这个时间来得迟早的问题。
房价显露疲态 开发商面临洗牌
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