探索办法剑指“地王”频出
《通知》明确要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。
地方越权减免税要清理纠正
《通知》明确要求，各地要结合本地区房地产市场情况，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。
视点观察
二套房贷“收紧”对长期投资置业影响甚微
针对近日“国十一条”中明确二套房贷政策明确首付40%对市场会有怎样的影响？记者在某项目销售中心采访了一位准备认购的王先生，王先生是某企业高管，他认为政策变化对自己的影响并不大。“钱存在银行每年都会亏，比如说物价上涨8%，而存款利息只有2%左右，存款每年就要亏6%，其实，最原始最稳妥的方法就是购房置业。”王先生如是说。因此，对于长期投资者，二手房贷首付问题并未引起他们置业计划。
记者在与几位二次置业者聊起此类话题时，其中一位郭先生表示“我属于改善型置业，政策对我影响不大。”他认为现在多个大型居住区正在形成，受地铁动工、跨海大桥等城市规划等利好推动，大连的房价可能还会往上扬，“迟买不如早下手，自己买房子，手里有多少钱就会都拿出来做首付。”
对于现在我市二套房贷到底按怎样的标准执行？记者走访了我市多家银行，银行方面表示，目前还未接到2010年的具体信贷执行政策，因此按照此前规定，对于购买90平方米改善型的二套房住房贷款，个别银行仍可按首付三成，根据贷款者信誉度给予7折或8.5折利率优惠。
但银行负责人也同时表示，“国办”这次发布的通知已经给出了明确态度，对“二套房贷”的强调程度也由以前“部委”层面，上升到了“国务院”层面，这意味着非改善型二次置业，将不可能再打政策“擦边球”，待新的“二套房贷”细则出台后，银行将严格执行有关信贷政策和监管规定。
此外，《通知》明确二套贷款首付款比例不得低于40%，这对此前期坊间传闻“2010年二套房贷款首付比例可能变至为50%”进行了否定，很大程度稳定了今年市场预期。
开发商也同样表示，从现实情况来看，“二套房贷”首付门槛提高，对短期投资者的影响确实是的，而对于真正改善型置业者来说，则不会影响其购房积极性，因此，今年房地产涨价的动因，或许更要凭“品质”说话，才能打动自住型购房者的“芳心”。
二套房贷收紧，造成近期市场中一个很明显的现象是目前有不少投资客着急将手中多套房源“脱手”。自去年楼市优惠政策到期后，进入新年，二手房市场相当低迷。但记者与一位中介经纪人交谈时，他告诉记者，近期市场上有不少去年的投资客急于将手中的几套房子卖掉“变现”，资金回流，他们已经大大降低了对今年市场的投资预期，从投资客“抛售”房源中能够看出，今年陆续出台的政策效应正在逐步显现，而从另一个角度讲，这对选择最近买房的人应该说是一个较好的“淘房”机会，毕竟等市场对税费意义再次认可后，需求又会有新一轮释放，各方面看，今年房价还将稳中有升。
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