[摘要] 2014年上半年在各种争议中过去，楼市经历了最初的“降价风潮”，也迎来了一次次转折的希望，但最终回暖无力。今年不少房企的“年中”成绩单恐怕成色有限，作为年中最后一道盛宴的住博会也没有给市场带来太大波澜，观望仍是主旋律，而6月初一大群说好的开盘，也最终没有几个项目按期执行。
2014年上半年在各种争议中过去，楼市经历了最初的“降价风潮”，也迎来了一次次转折的希望，但最终回暖无力。今年不少房企的“年中”成绩单恐怕成色有限，作为年中最后一道盛宴的住博会也没有给市场带来太大波澜，观望仍是主旋律，而6月初一大群说好的开盘，也最终没有几个项目按期执行，不得不让人感慨一句：这年头，一场说走就走的旅行容易，一个说开就开的楼盘挺难！
房天下数据监控中心：2014年7月份，烟台楼市预计27个项目开盘，分别是：金沙滩1号、保利香榭里公馆、天赐椿城一期嘀嗒、原生海、碧水墅林、兴盛铭仕城、天翔茗苑、中粮大悦城、凤彩山生活广场、阳光上城、富丽紫金山庄、金海名园、中央海岸、锦和城、山语世家、峰度、富苑新城、香逸湖畔花园、天籁中园、栖里凤台46#楼、庄禾城、力高阳光海岸、月季花城、伴山壹号、万兴凤凰花园、中海国际社区和润华大厦。
6月初，烟台楼市有40个项目计划开盘，这样的盛况一度让人产生错觉，然而月底到了，实际开盘的数量屈指可数。7月预计开盘项目数量有所下降，市场的低迷也在很大程度上影响了开发商的进度。27个项目中有6个是县市区楼盘，烟台六区项目为21个，其中芝罘区和牟平区各5个，莱山区和高新区均4个，开发区两个，福山区一个。
从区域看，在上半年惨淡的市场中仍表现稳健的开发区和福山区，7月偃旗息鼓，一方面两区此前开盘的项目不少，另外作为刚需青睐的区域，推盘量的减少虽然会带给市场一定的冲击，但在售房源也足够消化一段时间。开发区的金沙滩1号尚未定价，但主打户型均为百平以上的大户型，栖里凤台46#楼主打户型在90—130平之间。福山区的香逸湖畔花园属于刚需项目，户型也是70—80平之间。
芝罘区可以说是上半年最平稳的区域，既没有福山区的大起大落，也没有开发区的爆发，7月保持了5个项目预开盘的稳定情况，其中较为引人注意的是即将于7月6日正式亮相的中粮大悦城，会推出商铺产品。从价格的角度看，除了天赐椿城一期嘀嗒较为刚需外，其余几个项目均是中高端。
与西部的收敛不同，经过了上半年的惨淡，烟台东部终于迎来的了推盘的热潮，尤其是沉寂许久的高新区，同时将有4盘亮相，包括力高在烟台的又一力作“阳光海岸”，预计均价大约在6700—7700元/平之间。也有进驻烟台后就一直死磕高新区的中海，兴盛铭仕城和金海名园则是“老树新枝”，也是区域内较为刚需的楼盘。
莱山区也有4个项目推出，住宅方面的保利香榭里公馆和峰度均价在6500—7500之间，天籁中园的花园洋房产品户型较大，润华大厦为写字楼项目。
去年房地产市场的兴旺不仅带动了成交，也让土地市场火爆非常，其中收获颇丰的无疑是待开发土地较多的牟平区。然而火爆过后留给今年的就是大量在售待售的楼盘，以及要消化近80个月之久的库存。密集的楼盘让牟平在上半年一直没有怎么歇气，不断有新房源推出，7月也延续了这样的势头，有5个项目推出，包括天翔名苑这样的纯新盘。
整体看，7月预计开盘的项目中不少是一线大盘，包括保利、中海、中粮、力高等，东部的市场活跃度大有好转，中西部相对回潮。在6月下旬举行的住博会上，不少业内人士对下半年的市场表现了信心，认为烟台楼市库存尚在可控范围以内，市场的潜在购买力也不小，经过上半年的观望和房价坚挺，相信不少购房者会选择下半年出手。但从购房者角度看，实际是看的不少买的少，具体市场走势如何，还要看后续政策、利率以及其他因素的影响，大规模回暖时间难言。
注：本数据统计时间截止6月26日，预计开盘项目可能随时发生变动
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