[摘要] 6月20日上午，由绿叶·五彩都会冠名的2014年中国（烟台）国际住宅产业博览会盛大开幕。本届住博会以“发展绿色建筑、构建生态城市、改善人居环境、共享宜居成果”为主题，以服务百姓、助力置业为基调，承载了此前历届住博会的经验和精华。
6月20日上午，由绿叶·五彩都会冠名的2014年中国（烟台）国际住宅产业博览会盛大开幕。本届住博会以“发展绿色建筑、构建生态城市、改善人居环境、共享宜居成果”为主题，以服务百姓、助力置业为基调，承载了此前历届住博会的经验和精华。在为期4天的展会中，380余家房地产开发企业携400多个楼盘，386家建材家居、装饰装修企业携1289种高端产品集体亮相本届住博会。借此机会，我们房天下采访了烟台越秀营销部营销总监于鹏飞。
烟台越秀营销部营销总监于鹏飞
【房天下】对最核心的房价问题，您是如何预判今年烟台楼市的房价走势的？市场的观望会不会影响房价？
【于鹏飞】先说一下烟台下半年的房价走势吧，我认为在没有明确的政策的干预下，市场出现一种观望的情绪，我预计今年下半年将主要以平稳过渡为主，到了明年，一些刚需的客户会有一个爆发，明年开始市场会逐渐走高。至于这种观望情绪，它确实会影响一部分的开发商，尤其是中小型开发商，因为资金链或其他的原因，可能会部分小幅降价，但是对于大开发商应该是没有什么影响的。
【房天下】目前，开发区和福山区竞争激烈，福山价格优势逐渐减弱，但是刚需项目吸引力仍在，开发区跟进的项目也很多，如何看待两区接下来的市场走势？
【于鹏飞】从历史上来看，应该是从10、11、12这几年，基本上由于福山是价格洼地，所以吸附了大量开发区的产业工人，在这三年中，开发区的开发量非常少，随着2013年开发区的开发量变大，而福山的开发量变少，导致整个2013年的市场形势是开发区要好于福山区。在2014年，福山区价格洼地的作用已经不是很明显了，而且福山大部分在售的项目都在郊区，相比开发区的这些项目，直接在产业工人周边，相对来说，区位、市场成熟度包括配套，较之于福山会更好，总的来说，我觉得今年开发区楼市将会略好于福山区。
【房天下】今年的住博会项目推出了哪些优惠措施呢？目前在售的主力房源是什么样的？
【于鹏飞】越秀目前在烟台有两个项目，一个是越秀星汇凤凰，位于老芝罘区南大街沿线，一个是越秀星汇金沙，在开发区。我先说一下金沙，搭载着这次住博会，金沙正在认筹二期的一个楼座，所以推出了一个一万二抵两万的优惠活动。凤凰是一个三年几乎快清盘的项目，现在仅有20多套了，这20套我们打了个包，做了个清盘特惠价，价格应该会略低于市场价，也希望广大市民多去我们那儿看一看。
【房天下】越秀星汇金沙这个项目目前在售的主力房源是什么样的？
【于鹏飞】金沙这个项目从一开始定位我们就走的是刚需路线，所以金沙的户型面积都不是太大，的是70多，的也就120多，目前在售的的产品是80-90平的三居，客户的认可度都比较高。
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