[摘要] 作为上半年最后一个月，6月的情况决定了上半年烟台楼市以怎样的姿态收官，月初40个项目计划开盘让不少人对年中的开盘潮颇为期待，以为借着住博会的东风，开发商会大量推盘，也为成交带来一丝回暖的希望。但实际上，房天下数据监控中心统计，6月烟台楼市仅12个项目开盘。
作为上半年最后一个月，6月的情况决定了上半年烟台楼市以怎样的姿态收官，月初40个项目计划开盘让不少人对年中的开盘潮颇为期待，以为借着住博会的东风，开发商会大量推盘，也为成交带来一丝回暖的希望。但实际上，房天下数据监控中心统计，6月烟台楼市仅12个项目开盘，分别是万科城、健成UN未来城、健成水漾花城、原石滩、中铁逸都、登州府第馨水城、小城逸景、奇章新城、缇香名苑、高速蔚蓝海岸、越秀星汇金沙、金地格林世界。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 万科城 | 开发区 | 烟台万拓房地产开发有限公司 | 2014/6/1 | 21#楼 | 均价7200元/平 | 77—130平 | 44 |
| 健成UN未来城 | 福山区 | 烟台健成房地产开发有限公司 | 2014/6/7 | 6#、7# | 均价5400元/平 | 70-100平 | 380 |
| 健成水漾花城 | 牟平区 | 烟台健成房地产开发有限公司 | 20140-6-08 | 10、11号楼 | 均价4800元/平 | 63、96、98平 | 289 |
| 原石滩 | 牟平区 | 烟台阳光置业有限公司 | 2014/6/7 | 22、23、25、26号楼 | 起价190万/套 | 9823.16平 | 38 |
| 中铁逸都 | 莱山区 | 烟台中铁置业有限公司 | 2014/6/8 | 12号楼 | 起价6300元/平 | 80-120平 | 196 |
| 登州府第馨水城 | 蓬莱市 | 蓬莱永泰置业有限公司 | 2014/6/16 | 1、2、3、5、6号 | 均价5000元/平 | 80-90平 | 168 |
| 小城逸景 | 蓬莱市 | 蓬莱奋发置业有限公司 | 2014/6/18 | 33、34、35号楼 | 均价5450元/平 | 43-126平 | 222 |
| 奇章新城 | 开发区 | 烟台开发区奇章经济发展总公司 | 2014/6/22 | 59#、60#楼 | 均价为5300元/平 | 80-88平 | 336 |
| 缇香名苑 | 福山区 | 烟台宏德园置业有限公司,烟台德润建筑一公司 | 2014/6/29 | 1号楼 | 均价为5700元/平 | 72-86平 | 125 |
| 高速蔚蓝海岸 | 海阳市 | 山东高速齐鲁建设集团海阳有限公司 | 2014/6/29 | 7、10、21、25、28、32、33号楼及公寓B座 | 均价6200元/平 | 52-170平 | 290 |
| 越秀星汇金沙 | 开发区 | 烟台越星地产开发有限公司 | 2014/6/29 | 6#楼 | 均价5700元/平 | 76—94平 | 198 |
| 金地格林世界 | 莱山区 | 金地集团烟台忆境房地产开发有限公司 | 2014/6/30 | 15.16.17.18号4栋洋房及27.28.29.30号4栋小高层 | 5699元/平起 | 75—95平小高层，96—140平电梯洋房 | 1024 |
和月初40盘计划推出相比，实际开盘率仅30%，可见购房者的观望情绪也影响了开发商的推盘计划，不少项目延迟了入市时间。12个项目推出房源3310套，其中仅莱山区大盘金地格林世界就推出了1024套，体量惊人。
12个项目中，包括蓬莱市两个项目和海阳一个项目，六区仅9个项目开盘，其中芝罘区和高新区挂零。开发区在上半年的市场观望潮中，凭借强大的刚需后盾，从3月开始就表现出了强劲的黑马之姿，预售和开盘均收获颇丰，在6月市场依旧平淡的情况下，也有三个项目开盘，包括一线的万科城和越秀星汇金沙，还有新项目奇章新城，不过万科城仅推出44套房源。莱山区、福山区和牟平区均是两个项目开盘。福山区的两个项目健成UN未来城和缇香名苑价格都不超过6000元/平，是区域的刚需盘，户型也是70—100平之间。莱山区推出也是中铁逸都和金地格林世界两个一线房企的楼盘，从价格看也是莱山区的刚需楼盘，体量较大。牟平区今年一直推盘不断，市场库存高企，6月推出的两个项目两极分化，一个是均价不足5000元的健成水漾花城，另一个是起价190万/套的别墅原石滩。总体来看，6月推出的项目虽少，但一线房企集中，且大多都是适合市场的刚需楼盘。
上半年市场尘埃落定，不少业内人士也承认了市场观望情绪对楼市带来的影响是较大的，但同时也将希望放到下半年，认为经过了几个月的沉淀，市场积累的客户终将有一个爆发的节点，福利莱万和城销售总监王晓刚称9、10月份刚需将主导福山区回暖。正元怡居营销负责人苑朗认为，烟台房价没有泡沫，下半年世市场肯定好于上半年。7月预计有27个项目开盘，但目前看，观望情绪还在继续，下半年能否真的迎来回暖，还要看买卖双方的博弈情况。
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