[摘要] 本届住博会以“发展绿色建筑、构建生态城市、改善人居环境、共享宜居成果”为主题，在继承往年住博会经验的基础上加以丰富和完善。对于烟台房产企业，此次住博会又能为他们带来怎样的利好消息呢？为此我们专程采访了富丽紫金山庄•馥园项目的营销总监鞠雅西女士。
2014年6月20日—23日，烟台住博会将在烟台国际博览中心盛大开幕。每年的住博会都将吸引烟台社会和市民的强烈关注，是烟台楼市一年一度的盛会，住博会往往能够把的房产资源呈献给购房者。本届住博会以“发展绿色建筑、构建生态城市、改善人居环境、共享宜居成果”为主题，在继承往年住博会经验的基础上加以丰富和完善。对于烟台房产企业，此次住博会又能为他们带来怎样的利好消息呢？为此我们专程采访了富丽紫金山庄•馥园项目的营销总监鞠雅西女士。
【房天下】：今年开年之后，受市场和舆论因素影响，楼市整体较平淡，市场观望情绪较重，住博会或将在一定程度上刺激市场，咱项目会怎样利用这个节点进行宣传呢？计划推出哪些活动或者优惠？
【鞠雅西】：烟台一年一度的住博会对于每一个地产项目来说都是不能错过的重要节点。今年上半年烟台楼市整体比较平淡，“红五月”的市场情况也不尽如人意，所以此次住博会更成为各大地产项目推售产品的绝佳机会。紫金山庄•馥园作为烟台城市养生生活模式的倡导者今年也会积极参展，我们将在有限的展会空间内向市民展示紫金山庄•馥园“山海洋房，养生乐园”的独特养生生活方式，以及紫金山庄项目为打造城市东部理想社区所做的努力。
此次房展会紫金山庄•馥园将持续实行交一万抵三万的销售政策，真实的优惠回馈烟台所有市民。除此之外，我们在活动现场也将有丰富的礼品和惊喜赠送，希望大家届时可以多多关注“紫金山庄•馥园”项目。
【房天下】：本届住博会的主题之一就是绿色建筑，低碳环保，我们项目在绿色建筑方面有哪些体现呢？
【鞠雅西】：紫金山庄•馥园的打造，不仅仅是简单的建筑房子，我们更看重建筑与人类之间的和谐共处，将绿色低碳作为紫金山庄•馥园的重点来打造。无论是在建筑材质还是在内部空间方面，我们都尽可能的做到尽善尽美。
首先我们以非毛坯作为项目的交付标准，避免了业主装修带来的麻烦和不便，减少灰尘、噪音等装修污染和不必要的建材浪费，保持室内空间的整体性，呈献触手可及的养生生活。其次，紫金山庄•馥园采用桑普太阳能热水器等配置，程度利用阳光，环保节能。
【房天下】：就烟台而言，库存压力比较突出，有数据显示，目前烟台的存量房要34个月才能消化完，您是如何看待这个问题的？您项目所在的区域情况如何？房价是否会因此受影响？
【鞠雅西】：烟台楼市存在库存压力的原因主要是烟台外来人口较少，但我们必须清楚地认识到，烟台的气候是比较适合人类居住的，对于那些长时间生活在喧闹城市中的人们来说，自然环境对于他们具有致命的吸引力。我认为随着下半年城际高铁的通车和国家发展环渤海经济圈的深入，紫金山庄•馥园独特的区位将成为全新的交通要道和置业热点。尤其对于高铁的开通，烟台城市将进一步面向全省甚至开放，这时居住环境将成为巨大的优势，推动房产的销售。完美的环境、品质的住宅、市场的回暖，势必将带动放假的上扬。
【房天下】：今年牟平区的市场供应量大增，仅待售项目就高达20多个，为何会出现这样的井喷状态，片区的购买力足够支撑吗？
【鞠雅西】：众所 ，紫金山庄位于烟台东部的牟平区，自然环境卓越，非常适宜人类居住。随着国家海岸发展战略的深入和青荣高铁的接近完工，牟平区即将迎来走向时代前端的时间。
房产价值的是什么？地段、地段还是地段！牟平区的自然环境与发展前景都具有十分强大的潜力，出现市场供应井喷现象就不足为奇了。
紫金山庄•馥园作为滨海东路上的墅境洋房社区，一线瞰海，星级非毛坯，其稀缺性已无需赘述。另外紫金山庄•馥园率先在烟台市提出了“城市养生”的概念，既可以在富氧的空气中享受自然的乐趣，又能在繁华中满足吃喝玩乐一切生活所需，受到养生者的喜爱和关注。城市臻品势必被追捧，紫金山庄之所以能够在如此楼市环境下依然取得不错的销售成绩，与其综合价值是息息相关的。
【房天下】：上半年楼市回暖希望不大，您认为下半年会有好转吗？下半年房价走势如何？对项目来说，怎样才能突出重围呢？
【鞠雅西】：房地产是个周期性发展的行业，今年以来，好像的房地产产业形势一直不被人看好。各大开发商不得不纷纷采取“降价跑量”的方式维持市场的销售热度，使得市场氛围一下子转向下滑的拐点，甚至某些媒体所谓的“崩盘”方向。
但个人觉得，烟台楼市的走向很有可能会在下半年出现回暖。其理由有两方面，一是政策有可能转向。住建部的“不打压、不刺激”这句话让人产生了不少的遐想。近几年政府政策一直在调整房地产过热现象，但房地产低迷会影响地方政府财政收入。因此，房地产市场会在经历一段疲软期后将回归正常轨道。另一方面则是市场中普遍存在“买涨不买跌”的现象，这也是众多购房者观望的原因。一旦政府政策放宽，房价有上扬趋势，仍会有大批购房者采取行动。
对于紫金山庄•馥园来说，必须要维持好自身的房产品牌形象，坚持全新的城市养生生活模式，利用自身在环境和产品上的独特优势不断拓展客群，吸引更多的人关注烟台城市，关注蓝色牟平，关注紫金山庄•馥园。
紫金山庄•馥园，占据烟台海边最后一块适合洋房生长的土地，成就滨海东路养生级墅质洋房。奢享山海岛泉河林滩生态，颐养生命。40-120㎡非毛坯洋房，一梯两户，方正户型，引领港城东部城市养生生活！现1万抵3万全城感恩认筹中！山海洋房，养生乐园，恭迎赏鉴！
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