[摘要] 2014年开年至今，受房贷利率收紧以及各地“降价潮”等舆论因素影响，购房者陷入前所未有的深度观望期，楼市整体较为平淡，传统的“金三银四红五月”都没有明显的激活市场，不少项目销售陷入困境。
2014年开年至今，受房贷利率收紧以及各地“降价潮”等舆论因素影响，购房者陷入前所未有的深度观望期，楼市整体较为平淡，传统的“金三银四红五月”都没有明显的激活市场，不少项目销售陷入困境。而2014烟台住博会将于6月20日—23日开幕，烟台各项目也都对住博会有一定的期待。针对目前的市场情况，房天下采访了奇章新城销售经理林青芝。
奇章新城销售经理 林青芝
5月烟台首迎开盘潮，6月计划开盘的项目也很多，但是市场观望情绪仍较重，林青芝认为，在目前整体下行的市场情况下，绝大部分购房者都陷入了观望及互相比较中，并且受通货膨胀影响，居民的购买力出现明显下滑，因此，在对楼市预期悲观的情况下，不少购房者都选择暂停买房。对于这种僵持状态能持续多久，林青芝表示，2014年将难以好转，因为楼市受经济大环境影响明显，国家经济面何时好转，楼市预期何时升高都难以预料。
就烟台而言，库存压力比较突出，房天下数据监控中心显示，目前烟台的存量房要34个月才能消化完，林青芝表示，烟台存量房的增加，主要是由于国家一线品牌开发商持续进入烟台，且都以大盘为主，并且都扎堆牟平、高新区、开发区西部，使得烟台存量房急剧增加。但是她同时也表示，开发区市区住宅市场基本不存在过度存量房这个问题，现在库存多，主要还是受楼市整体销售萎靡的影响。
从目前楼市的走势来看，上半年楼市回暖已经成为奢望，对于下半年，林青芝认为情况不会有明显好转。她指出，烟台房价依然平稳，但是项目受回款压力影响，各楼盘可能会打折促销，但幅度不大。同时，淡季如何突围也成为项目受要考虑的问题。林青芝表示，未来住宅项目仍然是以品质为主，开发商的资质也将成为购房者考虑的重点，而产品的舒适度，物业的服务品质也会成为影响购房者是否出手的主要因素。
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