[摘要] 对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？烟台房天下“五月探市”，采访了港城部分开发商，请业内人士发表观点。
随着4月份的结束，烟台楼市也告别了并不圆满的金三银四——2013年3、4月份，烟台楼市新建住宅项目总成交6118套，而2014年这两个月仅成交4240套，相比减少1878套，降幅为30.7%。从市场表现来看——五月在平稳中开启，逐步回暖，30余项目有开盘计划，在烟台楼市本年度首轮大规模推盘之时，房企自然也希望能撬动购房需求，吸引购房者出手，从而打开销售局面。对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？烟台房天下“五月探市”，采访了牟城春天项目经理苗春风。
从去年年底开始经过将近半年的累计，已经积累了相当一部分潜力客户，他们虽然具有买房的需求，但是却一直迟迟不肯出手。这种观望状态何时结束，牟城春天项目经理苗春风认为，当前楼市调控政策一直不明朗，一方面中央层面减持调控不放松，另一方面地方政府“松绑”行为层出，加上上周“央五条”的出台，从金融方面着手缓解当前房地产市场的严峻形势，虽然业内纷纷表示该政策对楼市成交的直接促进作用不是很大，但是其无疑给了购房者一个出手买房的信号。至于港城楼市何时升温，苗春风表示具体时间不太好说，毕竟北上广等一线城市持续降价，让众多购房者更加举棋不定，何时结束观望，具体需要看整体市场大环境何时升温。
购房者与开发商僵持不下的局面直接导致烟台各区库存的直线飙升，特别是近几年房地产发展迅速的牟平区，产业工人的短缺直接导致刚需购买力的不足，近期楼市的大降温更是让牟平楼市库存量剧增，各楼盘的空置率攀高，诸多项目的去化压力都比较大。究其原因，苗春风认为，当前牟平区各项目的产品差异化不是很明显，同质化较高，缺乏特色的结果就是客户选择性比较大，在无法随意降价的情况下，项目的销售压力可想而知。
2014年影响购房者出手买房的另一个重要因素就是房贷收紧的影响，上周央行出台了“央五条”，要求力保首套房贷，对此，苗春风认为，“央五条”的出台应该只是中短期的调控政策，目前就烟台而言，很多银行都已经上浮利率以规避风险，这样会导致客户观望情绪加剧。刚需客户怀念当初的75折利率，很难接受上浮的利率，而投资客更倾向于短平快的其它投资方式。
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