[摘要] 作为中国现行教育体制下的一种特殊产物，不管国家对楼市如何调控，学区房市场依然高烧不退，价格连年上涨。尽管价格不断走高，学区房依然出现“一房难求”局面。为了选到一处称心如意的学区房，不少家长四处奔波。
作为中国现行教育体制下的一种特殊产物，不管国家对楼市如何调控，市场依然高烧不退，价格连年上涨。尽管价格不断走高，依然出现“一房难求”局面。为了选到一处称心如意的，不少家长四处奔波。
这段时间，家住幸福的杨女士一直在烟台各名校周边转悠，穿梭在一、二手各楼盘、中介之间看房。“价格普遍偏高，一家一家看耗时间耗精力，想在短时间内选到一套合适的不容易”，这是杨女士看以来最直观的感受。
她的儿子明年就要上初中了。“儿子在幸福这边上小学，小学阶段对孩子来说，是培养学习习惯的时候，初中阶段的学习直接关系到孩子以后能不能升入好的高中和考取好的大学。”杨女士说，孩子明年就上初中了，全家商量后决定在烟台一中或二中附近买套，毕竟初中、高中期间这段时间很关键。
“二手价格居高不下，而且转手的也不是很多。”为了能赶在孩子上初中之前买上，杨女士逛了很多家二手房中介，但是一直没有选到合适的。
“芝罘区作为传统老城区可谓，整个区域内的房子都很紧俏，更不用说其中的，所以除非是有特殊情况急用钱，房主才会把房子挂出来出售，否则，房主们都留着对外出租，一年下来，租金相当可观。”美南地产滨海部施经理称，一套60平米的简装小房，租金也已达1500元/平方米左右。
港城二手价高难求，一手成了新宠。据鼎城·国翠的负责人胡经理介绍称，最近一段时间有不少学生家长来看房，看中的就是该项目是烟台一中，“有的家长孩子还在上幼儿园，已经在这里购置了一套。”
相关业内人士称，每年3-5月份是的火爆期，一到这个时候就出现一房难求的现象。因为烟台与其他城市有所不同，烟台多位于芝罘区核心老城区、老小区，生活便利适合市民居住，出手“牟利”的人相对少外，这也使得不少购置的家长不得不提前入手，甚至在孩子上幼儿园或小学期间就出手，所谓“放长线钓大鱼”。
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二手学单价
一年了500-1000元
当然，对于家长而言，对的关注焦点，除了位置，还有价格。为了孩子，许多家长不惜财力，但无论楼市如何调控，的价格始终“纹丝不动”。
“尽管这几年新房价格在国家调控下涨幅不大，但二手涨幅每年约在500-1000元/平方米。”据三马路一中介人士向记者介绍，在房地产行业里，显然是个“另类”，二手的比新房价格高，并且不管国家对房地产如何调控，价格一直在上涨。
“前年，烟台核心区域芝罘区的价格普遍在9000元以上，二中、十中等学校周边区域的部分房源，均价甚至突破了1万元。”该中介人士称，去年一中、二中、十中周边区域的房源价位突破1.1万元/平方米，今年有的房源突破1.2万元/平方米。“平均来看，烟台芝罘区范围内的二手涨幅每年在500-1000元/平方米不等，离学校近的涨得更快。”
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