[摘要] 受舆论以及银行等因素影响，不少购房者陷入观望中，这也直接导致了今年小阳春颇为冷清的局面，尤其是刚需购房者放缓了出手时间，烟台楼市3、4月成交并不理想，从开盘情况看，虽然没有明显的倒春寒，但整体也没有大规模推盘，处于比较平稳的态势。
受舆论以及银行等因素影响，不少购房者陷入观望中，这也直接导致了今年小阳春颇为冷清的局面，尤其是刚需购房者放缓了出手时间，烟台楼市3、4月成交并不理想，从开盘情况看，虽然没有明显的倒春寒，但整体也没有大规模推盘，处于比较平稳的态势。
4月份开盘的14个项目开盘16次，分别是：建城西府、新潮尚书台、越秀星汇金沙、万科假日润园、嵛景华城、海信天山郡、桦林颐和苑、世嘉岭秀、蜜橙、山海城、东山名郡、福美悦榕湾、烟台星颐广场、阳光首院，其中越秀星汇金沙和阳光首院开盘两次。14个项目推出2378套房源，环比上月的1085套房源，供应量有了119%的提升，但从成交看并没有给市场带来大的冲击，蜜橙420套是推房量的，其余项目推盘量不大。月初有10个项目计划开盘，实际开盘率达140%。
| 项目名称 | 区域 | 开发商 | 开盘时间 | 开盘加推楼号 | 开盘价格 | 面积(㎡) | 套数 |
| 建城西府 | 芝罘区 | 烟台市建城实业发展有限责任公司 | 2014-4-1 | 小高层8号和9号楼，洋房1、5号楼 | 均价7000元/平 | 小高层74-123；洋房 99-144 | 248 |
| 新潮尚书台 | 牟平区 | 烟台新潮房地产开发有限公司 | 2014-4-2 | 6、12号 | 均价4600元/平 | 81-119平 | 150 |
| 越秀星汇金沙 | 开发区 | 烟台越星地产开发有限公司 | 2014-4-7 | 9#、15#、17# | 均价5500元/平 | 75-120平米 | 225 |
| 万科假日润园 | 福山区 | 烟台万宏房地产开发有限公司 | 2014-4-12 | 19#1单元 | 均价6200元/平 | 89.92平 | 22 |
| 嵛景华城 | 开发区 | 烟台嵛景华城房地产开发有限公司 | 2014-4-15 | 91# | 均价5900元/平 | 70-117平米 | 66 |
| 海信天山郡 | 开发区 | 烟台海信瀚海置业有限公司 | 2014-4-19 | 26号楼 | 均价6100元/平 | 79-90平 | 165 |
| 桦林颐和苑 | 芝罘区 | 山东桦林建设集团 | 2014-4-19 | 28号楼 | 均价7300元/平 | 93-114平 | 66 |
| 世嘉岭秀 | 芝罘区 | 中鑫置业 | 2014-4-20 | 6、8#楼 | 均价7300元/平 | 84-129平 | 126 |
| 蜜橙 | 开发区 | 烟台福津祥置业有限公司 | 2014-4-20 | 13#、16#、17# | 均价6000 元/平 | 70-104平 | 420 |
| 山海城 | 海阳 | 海阳金坤置业有限公司 | 2014-4-20 | 二期27、28、29、31、32、33号楼 | 均价6180元/平 | 40-80平 | 264 |
| 东山名郡 | 芝罘区 | 烟台市华森嘉业房地产开发有限公司 | 2014-4-25 | C号楼 | 均价13000元/平 | 160-180平 | 56 |
| 越秀星汇金沙 | 开发区 | 烟台越星地产开发有限公司 | 2014-4-27 | 12#楼东单元 | 均价5500元/平 | 86平 | 135 |
| 福美悦榕湾 | 福山区 | 福美置业 | 2014-4-27 | 2号楼 | 均价5500元/平 | 94-98平 | 33 |
| 烟台星颐广场 | 开发区 | 烟台星颐置业有限公司 | 2014-4-27 | 4号楼 | 均价8000元/平 | 75-105平 | 216 |
| 阳光首院 | 福山区 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 2014-4-29 | 52# | 均价5600元/平 | 85平、88平、106平、104平 | 102 |
| 阳光首院 | 福山区 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 2014-4-30 | 41#，42# | 均价7400元/平 | 83.81-126.86 | 84 |
除了海阳的山海城外，六区中有13个项目开盘，从市场活跃度看，西部三区受刚需主力影响明显高于东部，开盘绝大部分集中在这里，莱山区和高新区没有项目开盘，牟平区也仅有新潮尚书台一个项目开盘。4月烟台楼市的主战场在开发区和福山区之间，开发区开盘项目，5个项目开盘6次，除了星颐广场均价较高外，其余楼盘都集中在5500—6000元之间，价格上是比较适合刚需购房者的。与之相邻的福山区也不甘落后，两区之间对刚需购房者的抢夺一直都没有松懈，福山区房价近两年不断提升，开发区也加大了刚需楼盘的供应，两方竞争更加白热化，4月福山区3个项目开盘4次，同样有一个价格较高的楼盘是阳光首院，其余项目也都是集中在5500—6000元之间，从成交方面看，目前开发区占据上风。
对于3、4月份的市场低迷，不少业内人士表现淡定，金地集团烟台营销部经理吴霄汉认为，市场低迷的主要原因就是供应量较少，烟台的首置需求量还是很大的。睿博堂房地产营销策划机构项目总监王欣认为购房者无法准确把握产品的底线，只能根据短期内的价格波动判断楼市动向，买涨不买跌是极其不明智的。很多开发商也将上半年的希望放在5月份，从以往的经验看，5月将出现季节性回暖，尤其是不少刚需购房者经过这段时间的观望，会发现烟台市场大规模降价的希望很小，随着天气的转暖会及时出手。
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