[摘要] 和5月份30多个楼盘预计开盘相呼应的，是4月获得预售的项目数量也十分可观，房天下数据监控中心：截至4月30日，4月有18个项目获得20个预售许可证。
和5月份30多个楼盘预计开盘相呼应的，是4月获得预售的项目数量也十分可观，房天下数据监控中心：截至4月30日，4月有18个项目获得20个预售许可证，分别是嵛景华城82#楼、万达广场B地块住宅商业区E6号楼、葡醍海湾C-1、C-30、C-31、C-58号楼、嵛景华城91号楼、依云小区三期37#-44#、万科城21号楼、中建悦海和园32、33号楼、上居和园、官庄豪庭小区26、27、37、38、39、40号楼、桦林颐和苑、福缘雅居7-10、13、14号楼、国奥天地1号楼、海鑫花园1-6号楼、烟台星颐广场3号商业、烟台星颐广场、阳光新业花园41、42、52号楼、成德佳苑6、7号楼、阳光新业花园49、50号楼、澳城苑10号楼、仁隆花园35、36号楼，其中，嵛景华城和阳光首院分别获得两个预售许可证。环比3月的12个项目获预售，4月市场随着天气的转暖变得更加活跃。
| 区域 | 项目名称 | 预售许可证号 | 企业名称 | 预售套数 | 预售面积 | 发证日期 |
| (平方米) | ||||||
| 开发区 | 嵛景华城82#楼 | 烟房预许字2014第30号 | 烟台嵛景华城房地产开发有限公司 | 65 | 5883.21 | 2014-4-3 |
| 芝罘区 | 万达广场B地块住宅商业区E6号楼 | 烟房预许字2014第031号 | 烟台芝罘万达广场有限公司 | 168 | 23696.46 | 2014-4-10 |
| 牟平区 | 葡醍海湾C-1、C-30、C-31、C-58号楼 | 烟房预许字2014第032号 | 烟台龙湖置业有限公司 | 136 | 37617.74 | 2014-4-10 |
| 开发区 | 嵛景华城91号楼 | 烟房预许字2014第033号 | 烟台嵛景华城房地产开发有限公司 | 60 | 5726.8 | 2014-4-14 |
| 4商业 | 1132.34 | |||||
| 开发区 | 依云小区三期37#-44# | 烟房预许字2014第034号 | 烟台海信房地产开发有限公司 | 680 | 83390.33 | 2014-4-14 |
| 开发区 | 万科城21号楼 | 烟房预许字2014第035号 | 烟台万拓房地产开发有限公司 | 44 | 5764.22 | 2014-4-14 |
| 开发区 | 中建悦海和园32、33号楼 | 烟房预许字2014第036号 | 烟台开发区京方家置业有限公司 | 68 | 10055.28 | 2014-4-14 |
| 开发区 | 上居和园 | 烟房预许字2014第037号 | 烟台开发区舒家置业经济发展总公司 | 370 | 30289.13 | 2014-4-16 |
| 牟平区 | 官庄豪庭小区26、27、37、38、39、40号楼 | 烟房预许字2014第038号 | 烟台市富圣置业有限公司 | 290 | 29299.72 | 2014-4-15 |
| 芝罘区 | 桦林颐和苑 | 烟房预许字2014第039号 | 桦林置业有限公司 | 110 | 12352.51 | 2014-4-17 |
| 福山区 | 福缘雅居7-10、13、14号楼 | 烟房预许字2014第040号 | 烟台达然房地产开发有限公司 | 288 | 23022.56 | 2014-4-21 |
| 开发区 | 国奥天地1号楼 | 烟房预许字2014第041号 | 山东银和怡海房地产开发有限公司 | 176 | 16879.88 | 2014-4-25 |
| 开发区 | 海鑫花园1-6号楼 | 烟房预许字2014第042号 | 烟台新海华房地产开发有限公司 | 368住宅 | 70612.84 | 2014-4-25 |
| 26商业 | 5521.95 | |||||
| 开发区 | 烟台星颐广场3号商业 | 烟房预许字2014第043号 | 烟台星颐置业有限公司 | 5商业 | 32691.62 | 2014-4-25 |
| 开发区 | 烟台星颐广场 | 烟房预许字2014第044号 | 烟台星颐置业有限公司 | 216 | 19447.02 | 2014-4-25 |
| 福山区 | 阳光新业花园41、42、52号楼 | 烟房预许字2014第045号 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 186住宅 | 19051.77 | 2014-4-28 |
| 46商业 | 2110.84 | |||||
| 福山区 | 成德佳苑6、7号楼 | 烟房预许字2014第046号 | 烟台市莱山区健成房地产开发有限公司 | 506 | 42391.98 | 2014-4-28 |
| 福山区 | 阳光新业花园49、50号楼 | 烟房预许字2014第047号 | 烟台阳光骊臻房地产开发有限公司 | 16商业 | 1301.14 | 2014-4-28 |
| 福山区 | 澳城苑10号楼 | 烟房预许字2014第048号 | 烟台宝城房地产有限公司 | 156 | 15394.02 | 2014-4-28 |
| 福山区 | 仁隆花园35、36号楼 | 烟房预许字2014第049号 | 烟台市福山区物资发展有限公司 | 65住宅 | 4567.61 | 2014-4-28 |
| 15商业、4办公 | 944.17 |
这么多预售许可证将为市场带来4068套房源，其中包括112套商业房源和4套办公房源。入网房源面积475448.68㎡，环比3月的278822.55㎡也有较大上扬。住宅方面不少项目的预售体量不小，的是依云小镇的680套，成德佳苑也有506套房源，商业方面推量较少。
从区域来看，18个楼盘中开发区，有9个项目获得10个预售许可证，其次是福山区5个项目获得6个预售许可证，芝罘区和牟平区分别有两个项目获得预售，而莱山区和高新区按兵不动。虽然年初的降价潮和房贷收紧利率提升等因素让不少购房者陷入观望，但烟台房价本身没有大的泡沫可言，经过短暂观望的购房者逐渐恢复理性思考，尤其是积累了数月之久的刚需购房者置业需求或将迎来年后个真正的集中爆发，开发商也普遍对5月信心较足，作为烟台刚需最集中的芝罘区、开发区和福山区表现最为明显。
烟台向东是大趋势，但楼市方面购房者以刚需为主，莱山区和高新区的房价让不少人止步，同时西部三区作为重要核心区的事实也难以撼动，芝罘区作为烟台配套最完善、交通最便利的核心区，随着南大街不少项目的开发以及南部新城的崛起，楼市越发火热。开发区和福山区的竞争也是烟台房地产市场一大看点，相比之前的此消彼长，随着福山房价的不断走高和开发区楼盘越来越活跃的趋势，这场仗将更加精彩。牟平区在2013年沉寂一年，在今年刚开始便持续发力，活跃度也居高不下。对于5月市场，伴山壹号总经理单文燕认为5-6月份是一年的购房小高潮，5-6月份市场会转好一些，市场持续冷静是一种不正常现象，回暖是一种趋势。华明房地产开发有限公司总经理张自强也认为刚性需求的觉醒会形成五月份季节性回暖，五月将成为上半年的成交小高峰。
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