[摘要] 房天下数据监控中心：2013年度（2012.12.31-2.13.12.29），烟台楼市新建住宅项目总成交39894套，同比2012年实现了跨越式增长，数量上增长了14955套，涨幅则高达60%。而在房价方面，2013年度烟台楼市新建住宅项目成交均价为6470元/㎡，虽然房价总体维持稳定，但是房价仍然在以稳健的方式升高。
总体来看，2013年楼市下半年明显好于上半年，上半年住宅成交套数为16284套，而下半年则为23610套，涨幅为45%，下半年成交量占到了全年成交量的接近60%。分季度来看，第四季度成交量明显高于其他三个季度，烟台楼市翘尾行情明显。
2013年月度成交分析
从全年度成交量走势来看，除1月、2月成交量明显较低之外，其余各月成交量均在2500套以上，楼市可谓从年头活跃至年尾。年度个成交高峰出现在3月份，由于国五条突然出台，楼市措手不及引发抢房风潮，各大售楼处均出现了抢购风潮，单月成交3399套。而红五月则成为了上半年的高峰点，全月成交量4540套，基本是2、3月份成交量的总和，多项目集中推盘，从而推高了当月的成交量。
下半年，烟台楼市明显走高，除7月份不足3000套之外，其余各月成交量均在3000套以上，尤其8、11、12三个月，成交量都高于4500套。相比之下，本来是楼市旺季的金九银十表现就十分平淡了。11月份，烟台楼市住宅项目总成交4987套，是近两年来成交量的一个月，而12月第二周成交1578套，是年内单周成交量的一个月份。
从成交价格方面来看，烟台房价一直比较稳定，点出现在7月份，该月住宅销售价格仅为6010元/㎡，主要受集中网签莱山区山之韵小区的影响，该项目为莱山区电业局家属楼，销售均价仅为4852元/㎡，拉低了当月均价。而价格点则出现在12月，当月销售均价7244元/㎡，主要原因是本月万科御龙山和华润中心凯旋门两大中高端项目集中网签备案，两项目价格均在8000元以上，而成交套数都超过300套，从而拉动了12月均价。
12月楼市推盘潮 17项目开盘推出5399套房源
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
