[摘要] 房天下数据监控中心：2013年度（2012.12.31-2.13.12.29），烟台楼市新建住宅项目总成交39894套，同比2012年实现了跨越式增长，数量上增长了14955套，涨幅则高达60%。而在房价方面，2013年度烟台楼市新建住宅项目成交均价为6470元/㎡，虽然房价总体维持稳定，但是房价仍然在以稳健的方式升高。
时间以飞快的脚步前进，转眼2013年已经悄悄结束了。这一年，对于烟台楼市来说，可谓是不平凡的一年，告别了2012年的平淡之后，楼市迎来了爆发式的增长，虽然国五条和十八届三中全会再为楼市调控加码，但是烟台楼市依然沿着自己的方向稳步前进——房价稳涨不跌，成交突飞猛进，似乎一切都在昭示着楼市的大活跃。
（数据来源：思源经纪本数据仅监控住宅项目）房天下数据监控中心：2013年度（2012.12.31-2.13.12.29），烟台楼市新建住宅项目总成交39894套，同比2012年实现了跨越式增长，数量上增长了14955套，涨幅则高达60%。而在房价方面，2013年度烟台楼市新建住宅项目成交均价为6470元/㎡，虽然房价总体维持稳定，但是房价仍然在以稳健的方式升高。
（2012年1-9月数据来源：房产交易网，2012年10月-2013年12月数据来源思源经纪，2013年仅统计新建住宅项目，因此数据上存在不可避免的误差。）
从一月份的淡季翘尾到三月份的迅速回暖，烟台楼市在2013年开年就状态不俗。在国五条的重压之下，楼市不降反升，四五月成交火爆，达到年内个高潮，银四红五成色十足。六七月份烟台楼市进入淡季，但是接近3000套的成交也让淡季热闹非凡。8月份，烟台楼市在红五月之后又迎高潮，紧接着就是传统旺季金九银十，虽然表现平平，但环比涨幅明显。11月召开的十八届三中全会也并没有遏制烟台楼市的势头，反而促使楼市在11月创下两年内月度成交高峰，12月更是一路向好，完美收官。
12月楼市推盘潮 17项目开盘推出5399套房源
总体来看，2013年楼市下半年明显好于上半年，上半年住宅成交套数为16284套，而下半年则为23610套，涨幅为45%，下半年成交量占到了全年成交量的接近60%。分季度来看，第四季度成交量明显高于其他三个季度，烟台楼市翘尾行情明显。
2013年月度成交分析
从全年度成交量走势来看，除1月、2月成交量明显较低之外，其余各月成交量均在2500套以上，楼市可谓从年头活跃至年尾。年度个成交高峰出现在3月份，由于国五条突然出台，楼市措手不及引发抢房风潮，各大售楼处均出现了抢购风潮，单月成交3399套。而红五月则成为了上半年的高峰点，全月成交量4540套，基本是2、3月份成交量的总和，多项目集中推盘，从而推高了当月的成交量。
下半年，烟台楼市明显走高，除7月份不足3000套之外，其余各月成交量均在3000套以上，尤其8、11、12三个月，成交量都高于4500套。相比之下，本来是楼市旺季的金九银十表现就十分平淡了。11月份，烟台楼市住宅项目总成交4987套，是近两年来成交量的一个月，而12月第二周成交1578套，是年内单周成交量的一个月份。
从成交价格方面来看，烟台房价一直比较稳定，点出现在7月份，该月住宅销售价格仅为6010元/㎡，主要受集中网签莱山区山之韵小区的影响，该项目为莱山区电业局家属楼，销售均价仅为4852元/㎡，拉低了当月均价。而价格点则出现在12月，当月销售均价7244元/㎡，主要原因是本月万科御龙山和华润中心凯旋门两大中高端项目集中网签备案，两项目价格均在8000元以上，而成交套数都超过300套，从而拉动了12月均价。
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具体到各个区域来看，六区中，有五区成交量同比都有了明显增长，但是六区分化依然比较明显，成交量和的区域之间相差了6573套。同样，东西之间的差异也较大，全年度，中西部三区总成交24899套，而东部三区总成交仅为14995套，烟台楼市仍然以刚需为主，且芝罘区、福山区和开发区仍为购房者最青睐的三个区域。
2013年六区成交分析
2012年的成交黑马福山区未能延续优势，成为本年度一个成交量同比下跌的区域，跌幅为5%。主要是由于年内福山区推盘量整体较少，上半年基本处于无房可卖的状态，而下半年的几次推盘表明，福山区依然十分受关注。2013年，芝罘区住宅项目成交10228套，是一个成交过万的区域，中心城区的优势十分明显。
开发区作为2013年的黑马，成交也十分可观，全年成交量8027套，排名六区第二，而莱山区本年度则凭借山之韵小区、万光福园和华润中心等项目的集中网签，成交量同比暴涨152%，是东部三区中成交量的区域。而高新区和牟平区则由于交通、配套等原因成交量一直较低。
房价方面，各区成交分布不均，房价也同样存在较大的差异。莱山区7624元/㎡，一直是六区中房价的区域，而牟平区5455元/㎡排名六区垫底。业内预计，2014年，烟台房价仍将延续稳涨的趋势。
2013年，烟台楼市总成交面积393.38万㎡，总成交金额2545216万元。
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