[摘要] 2013年即将结束,不争的事实是,中国楼市再度大热,房价连涨,地王纪录频频被刷新,数千亿土地款流入一二线城市……波谲云诡的楼市验证或嘲笑了今年的“预言家”们。
有人的地方就有江湖,何况是如此热闹的楼市!
每个新年伊始,楼市专家们似乎都按捺不住,化身“玛雅人”,对中国楼市的走势进行判断,不同言论相互碰撞,渐成三派纷争。
2013年即将结束,不争的事实是,中国楼市再度大热,南京房价连涨17个月,地王纪录频频被刷新,数千亿土地款流入一二线城市……波谲云诡的楼市验证或嘲笑了今年的“预言家”们。
“看涨派"完胜
代表人物:任志强、余英
调控“抗药性”持续增加
这一次,任志强似乎又赢了。
任志强在2013年初曾经预言整体房地产价格将出现上升态势,其理由在于供需关系的失衡:“房子还没到真正贵的时候,现在不买,涨了以后就更买不起了,这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化,房价继续上涨的情况还会延续很长时间。”很快,任志强的言论在一季度的中国楼市得到了验证,一季度成交量同比增长超过20%,正是因为这样,任志强在年中的时候又放出了房价大涨的言论,而相关网站数据则一路飙升,房价指数已经连续17个月上涨。
和任志强一样,保利地产董事长余英准确预言2013年楼市整体将好于2012年,“一线城市中心区域房价强劲上涨,长三角几大城市走出低谷,二三线城市筑底土地价格升10%-30%,二手房成交火爆,市场对调控政策已经产生‘抗药性’。”2013年楼市证明,这些余英都说对了,多城市房价持续上涨,各地“地王”频出。
著名经济学家李稻葵判断认为,2013年楼市增速将走高:“中央经济会议传达了比较明确的信号,2013年的增长速度会是比较高的,这个情况下房地产市场会出现一定的上涨,这几乎是不可避免的。”
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