[摘要] 房子总价要将近一百万，陈强夫妻根本无力一次付清，而贷款又没法办下来，陈强不干了，他拒绝向原房主继续支付剩余房款。原房主刘志几次催讨未果后，一纸诉状将陈强夫妻告上了法庭。
宝贝女儿快到上小学的年龄了，家住南京秦淮区的陈强夫妇，寻思着买个好让孩子上夫子庙小学。找了一圈中介，夫妻二人终于看中了学校旁边的一个老小区。
付了首付款还没来得及办贷款，夫妻二人就兴冲冲地和房主办理了房屋过户手续。可这房子过户之后的事情，却让陈强夫妻一头恼火。原来，因为房子太老，银行已经拒绝办理贷款了，陈强夫妇不愿付余款，结果被原房主告上法庭。经过法院调解，双方解除了合同。法官提醒，买一定要把房龄弄准确，以防因办不到贷款而发生纠纷。
“29岁”的贷款无法办理
“当时跑了好多小区，我们就对这个小区比较满意，是夫子庙小学的，而且周边环境不错，房子也不临街，晚上不会太吵，虽然价格有点高，但是为了孩子,我们夫妻二人还是咬牙买了下来。”为了宝贝女儿，陈先生夫妇买房下了很大的决心。
买卖过程本来非常顺利，这房子也过了户，可问题却来了。“我们当时付了首款，还没有来得及去办理按揭贷款，可到了银行才知道这套房子人家根本不给贷款了！”
陈强夫妻咬牙买下的这套房子，房子是1981年的，目前银行同意发放贷款的房龄一般限制在20-25年之内，陈强这套房龄近30年的老房子自然无法办理贷款。
“我们主要气的是房主隐瞒了我们这房子的房龄，当时反反复复肯定地告诉我们这个房子是1986年左右的，可以办20年的按揭贷款，我们也一时大意没有看房产证，当时还想着好歹是25年以内，还能在一些银行贷到款，可办贷款的时候我们这才知道房子是1981年的！他这是存心欺诈，你说我气不气！”陈强提到当时贷款被拒的情形，依旧气愤不已。
拒付余款原房主将他告上法庭
总价要将近一百万，陈强夫妻根本无力一次付清，而贷款又没法办下来，陈强不干了，他拒绝向原房主继续支付剩余房款。原房主刘志几次催讨未果后，一纸诉状将陈强夫妻告上了法庭。面对法庭传票，陈强很是气愤，“我们买这个房子也是咬着牙的，现在不能贷款，让我们夫妻怎么办，所以我才不肯再付款的，他告我们，我还要告他欺诈呢！”
陈强夫妻很快也委托了律师提起反诉，要求撤销双方的买卖合同，并要求对方返还首付的房款、承担当时过户时自己缴纳的税费。“房龄是二手房的一项重要属性，其对于二手房的价格及其流动性有着重大的影响，原房主在明知房屋房龄的情况下，故意将1981年的房子说成是1986年左右的房子，可见其对房龄作了虚假陈述，这种行为严重侵犯了买房人的合法权益。”陈强聘请的张律师也当庭陈述了自己的观点。
法院调解
买卖合同终被解除
原房主刘志也觉得自己很委屈，“我承认当时告诉他们是1986年左右，可是我以为过户的时候他们应该就知道了，当时他们也没有提出来，现在我开始要余款了他们才说，肯定是因为不想要这套房子了，找个借口反悔而已！”
最终经过法院调解，双方的买卖合同被解除，陈强夫妻将房屋再过户回刘志名下，刘志将首付款返还陈强夫妇，房屋过户产生的税费各半负担。“他这是看着现在楼市又回暖了，想让他的那个老房子再卖个好价钱，不然他哪里会这么容易接受调解！亏的还是我们，房子没买到，弄来一肚子气，还交了一万多的税费！”走出法庭，陈强夫妻对刘志还是一肚子意见。
购买学区二手房要多个心眼 五点需谨慎
“不让孩子输在起跑线上”，这是一句很容易让人抓狂的口号——据说连麦兜出世前都听了好几个月的莫扎特呢!家长们的“教育攀比”越来越“幼齿化”。由于小学是就近免试入学，在名校附近购房置业，将孩子户口挂靠于此，以期“就近”入学，是很容易想到的主意。“”这一概念应运而生，专指重点学校附近对口招生区域内的房产。仟佰间总经理王跃表示，尽管许多购买的家长未能如愿将孩子送入心仪的小学，但依然受到追捧，他提醒购买一定要多个心眼。
注意门牌：南京市现有知名品牌的学校均经过几十年的长期沉淀，经历了不同时期的发展历程，已形成了各具特色的的办学条件和较为稳定的教育规模，所以施教区门牌也相对的稳定，变更的情况，几乎是很少遇到的。近年来随着教学规模提升，施教区呈现扩大的趋式。现在教育部门采取的是就近入学的原则，所以购买时，应了解所预购的房屋是否属施教区范围，在条件允许的情况下，尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。
第二注意户籍审查：每年的上半年，学校均会到施教区辖区派出所了解当年符合报名年龄的准新生的数量。所以这就要求预购的家长严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，准确了解该房屋户籍内现有人数年龄、迁移时间。还有一点需要提醒的是有些极个别的房屋，曾出现除现房主户口外，还挂有遗留户口不能迁出的历史问题，这种情况将导致新购房者不能顺利地迁入户口，因此户籍的审查也是购买的关键步骤。
第三注意所购房屋学籍的使用情况：由于现在房源稀缺，不少家长欲提前购买，另外相当一部分房主由于各种原因，在孩子未毕业时就考虑售房或已售房，这样就存在学籍占用的情形，为避免风险的存在，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，对此，要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。
第四注意房屋交付时间：现在部分学校要求提前入住，而且每年年初名校还要对适龄生进行家访，这样就要求购房者在购房时一定要准确了解房屋交付的时间，在报名当年年初，提前入住是必要的。
第五注意名校招生政策：每年四月份左右，各学校都会将本年度新入学政策、招生规定，通过网站、报纸和学校广告栏予以公示，家长们可以多加留意，全面了解相关要求。
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