[摘要] 记者调查发现，学区房一直是楼市的抢手货，同一区域不同学区的房子，单价相差很大。业内人士提醒购买学区房需要注意的地方，否则会影响孩子的正常入学。
高价买，如今开发商承诺的学区没有实现，业主认为开发商违约想要退房……记者调查发现，一直是楼市的抢手货，同一区域不同学区的房子，单价相差很大。业内人士提醒购买需要注意的地方，否则会影响孩子的正常入学。
开发商卖房承诺学区有问题全额退款
2012年年底，王明（化名）看中了位于甘井子区松江路金街广场的一套房子，“开发商承诺该楼盘是金二小学和76中学的。”王明说，“这个小区的房价比周边的房子每平方米贵了将近2000元，但是孩子的教育是大事，能在这里买一套房子，以后孩子上重点学校的问题就迎刃而解了。”
王明最终以每平方米1.4万余元的价格购买了一套86.52平方米的房子。在签合同的过程中，对方还出具了一份承诺函，昨日，记者见到了这份承诺函：“金家街1号（金街广场）项目的学区归属问题，与政府有关部门协调，已经同意划归金二小学和76中学，明年正式下文并进行网上公示。大连中裕嘉合房地产开发有限公司（下称中裕嘉合）对此进行确认并承诺：若影响业主子女进入上述学校，我公司将承担责任，给付客户实缴房款10%的专项损失赔偿，客户要求退房的，公司将全额退款。”
“今年5月份，甘井子区教育局网站上公布了2013年学区划分表，我们全家找了好几遍也没在金二小学学区范围内找到我家的小区，倒是在金三小学的学区里发现了我家小区的名字。”王明说，“购房时开发商的信誓旦旦，还有合同里的白纸黑字，都承诺我家小区属于金二小学学区。现在发生这样的事，我当时就到售楼处找开发商讨说法。可得到的答复竟是：如果我将来有孩子到了上学年龄，那么他们将负责把我的孩子办进金二小学。”
开发商承认宣传不妥但是不承认违约
这样不确定的口头承诺，王明认为根本保证不了孩子将来的入学问题，“我现在还没有小孩，等真到上学的时候了，万一找不到开发商怎么办？”王明要求开发商按照承诺函的条款，全款退房并支付他10%的赔偿款，可让王明没想到的是，“开发商表示他们并没有违约，他们能将业主的孩子送进金二小学，并且已经解决了今年即将上学的孩子的入学问题，所以赔偿是不可能的。”
没有办法，王明同其他11户业主到工商部门进行申诉。7月中旬，甘井子区工商行政管理局华中工商所接受王明等人的申诉，并邀请业主代表和中裕嘉合相关负责人到场进行协商解决，“开发商始终都不承认他们违约的事情，即使是在承诺函面前。”王明对记者说，这次协调没有解决任何问题。
记者就此事采访了中裕嘉合的陈先生。“公司之前所做的宣传确实有不妥的地方，目前正在积极想办法解决这件事。今年我们已经解决了小区多名适龄孩子到金二小学入读的问题，我们保证以后小区的适龄孩子，都能到金二小学上学。”陈先生说，他们的房价高，只是原因之一，同时还有近地铁站口、商圈等优势。对于王明等业主的赔偿要求，陈先生明确表示公司无法接受，“因为我们没有违约。”目前，王明已着手通过法律途径解决此事。
提醒
学区划片每年都可能微调
一直是楼市的抢手货，同一区域内，划分到不同学区的房子，单价相差很大。为了孩子的将来，尽管这样的房子价格要贵一些，但家长们为了孩子也愿意掏腰包。
记者调查发现，不少年轻人买作为婚房，以为一劳永逸了。然而学区并不是一成不变的，据了解，中小学义务教育阶段的学区划分主要由区教育局负责，受生源人数等的影响，每年各区教育局会根据实际情况做一些微调。一些家长提前打算是好事，但考虑到政策多变，如果太早购置了，在孩子还未入学的时候发生学校搬迁等不可预估的变化，损失就太大了。
购买提前1-3年为宜
业内人士介绍，购买一般提前1-3年为宜。因为学区的划分每年都可能有变化，必须以当年教育局公布的信息为准，另外还可能需要面临学校搬迁的风险。同时，一些学校还出台一些限制政策，某些优质学校的限制很多，如要求入住有一定的年限，并且有入户调查等，购房者需事先了解清楚。以免花高价买了，孩子却没能如愿入学。
此外，小学学区的划分是会到门牌号的，别以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，实际上，有的也许一墙之隔就是两个学区。还有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算购买的家长应先到教育部门或者学校查询学区信息。
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