[摘要] 5年前，王先生购买了一套学区房，却至今没落下户口。主要是原房主以种种理由推托不肯迁出户口。近日，他拨打女报热线咨询相关法律问题。
5年前，王先生购买了一套，却至今没落下户口。主要是原房主以种种理由推托不肯迁出户口。近日，他拨打女报热线咨询相关法律问题。
案件详情：
2008年，为给孩子较好的教育，我选中济南某小学所在学区的一套二手房，与房主交涉后便签订了购房合同，支付房款。2008年10月办理房产过户手续。我带着孩子的出生证明、房产证等手续到派出所办落户时，被告知不能落户，因该房已有人登记户口。原房主没房产可落户便没挪走，让我再等等。我实在耗不起，不知道该怎么办？
12348法律咨询热线的值班律师刘兴生点评：
王先生签订房产买卖合同后，依法办理了房产过户，同时付清了房款，实际占有了该房产，房屋产权已正式转移给王先生。由于王先生缺乏房屋买卖的实际经验，导致自己签订的买房合同对户口的迁移没约定。通常情况下，如果一方违反合同约定，另一方可向法院起诉，要求法院判决对方履行合同义务。但房屋买卖引起的户口迁移问题属行政管理范畴，不属普通的民事义务，不在法院民事案件受理范围，不能通过诉讼解决。
按现行户籍管理制度，迁移户口须经本人同意。所以，若让卖方迁走户口，的办法就是通过双方协商。王先生应与房主签订补充协议，约定对方迁出户口的时间及违约责任。如再遭到拒绝，可视为对方违约，可起诉到法院，法院判决后，再不履行协议，就可申请法院强制执行。
律师提醒，为避免不必要的麻烦，在购买房屋时，首先要做好相关调查。其次，应对户口迁出问题作出明确约定及违约责任。最后，可约定一定的尾款，卖方履行全部义务后，再结清尾款。
开口涨10万疯狂 “退烧”要等到开学后?
（来源：生活日报）“坐地涨价”的多是小户型,开学前高烧难退
近日本报报道了济南热点价格上涨的事,引发了市民广泛关注。记者今天在采访中了解到,近几个月来,由于看到价格连续上涨,个别房主开始“坐地涨价”,有的涨价甚至高达10万元以上。业内人士提醒,购买高价同样存在风险,购买时还是要谨慎。
看房人多立马涨价11万
“太疯狂了,房主一看有意向的人多,立马就涨价了,而且一涨十多万,简直离谱!”22日,正在四处买房的市民林先生向记者讲述自己购买过程中的“难忘”经历。
林先生的孩子快两岁了,他感觉上学的问题日益迫切,于是近日通过胜利大街附近的一家中介,看中了一套50多平方米的房子,“房子虽然贵,但房子的面积不大,感觉勉强还可以接受。”林先生说,他看中的这套房子位于胜利大街小学学区,上世纪80年代的房子,位于三楼,双气,各方面条件还算不错,50多平方米的房子报价107万元,虽然房主的报价已经达到了每平方米2万元,但为了能让孩子上济南的小学,林先生咬咬牙决定去和房主谈一谈,就是这个价格也可以接受。
于是在上周日,林先生随中介一起来到房主家中,“当时还有几个在看房的,有的人表现得比较有兴趣。”林先生说,一看这种情况,房主当场就“变卦”了,一下子将房子的报价提高到了118万元。
“一下子提高了11万,还表示不讲价,我一下子就傻了!”林先生说,虽然自己急于购买,但房主如此涨法,他还是难以接受,最终选择放弃这套房源。
据负责该套房子的中介负责人介绍,房主之所以有如此底气涨价,就是因为“要谈的”购房者比较多。虽然比较抢手,但一下子涨这么多,还是影响到了房子的出手。
“坐地涨价”的多是小户型
记者了解到,这种“坐地涨价”的房主,在目前的市场上绝非个例,而且两个月之前就已经开始。
经七纬二路附近一家中介的负责人赵先生告诉记者,这种情况从4月份就已经开始出现,4月份一套位于邮电新村(小区网 论坛)的房子,是经十一路小学的,面积48平方米,本来报价65万,结果到最后直接涨到了75万。
而另外一套南上山街小区的,也是48平方米,原来报价70万元,一看看房子的人多,房主立马就涨到了80万,价格立马由每平方米1.45万涨到了1.67万,每平方米涨了两千多元。
“现在确实有少数房主坐地涨价,我们都觉得离谱!”22日,在和平路附近的一家中介,店主和经纪人都同样表示,近期出现了少数房主坐地涨价的情况,有的涨三四万,高的能涨10万元,让他们觉得不可思议,也很离谱。
“这个地方年初的时候还有9000多元一平米的,现在甸柳一小和燕山学校的很多都已经涨到了一万三四,已经很高。”该店店东说,真正的涨价是从3月份以后,主要是需求量上来了,两三个月时间涨了两三千块钱。
这种“坐地涨价”在其他地方也曾出现,一位市民上周末购买一套环山路附近的房子,本来谈好的150万,到签约的时候就变成了155万元。
采访中,中介人士表示,这种“坐地涨价”的房主还是少数,而且多集中在60平方米以下的小户型,大户型涨价的不是很多。齐鲁楼市不动产经七纬二店店东赵忠说,这是因为小户型即使大幅涨价,由于面积较小,总价在80万左右,许多家长还可以承受,而大户型一涨价,价格在100万元以上,许多家长就不能承受了。
开学后或“退烧”
开口就涨10万元,这种有些令人瞠目结舌的事情真真切切在济南发生了,是什么原因导致了房主这么有底气?
“主要是房源的稀缺,总体来看济南的供应和需求是1:3,热点源可能比例更高。”百居安总经理熊良顶对记者说。
赵忠告诉记者,他的店里,登记需要的客户可能有三四百人,而登记的源可能也就是几十套,热点学区的房源需求紧张可见一斑。
据了解,出现上述情况主要是在济南几个热点房源区,大多数学校的源价格还比较稳定,市民不必为此恐慌。
中介人士告诉记者,当前热的一个重要原因是许多家长是想抢在9月1日前购买,在9月1日学期开始前把户口落下来,凑够需要的落户年限,因为集中入市造成供应空前紧张。预计9月1日后,随着需求的减少,的“高烧”会消退。
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